Contrato de arrendamiento
Páginas: 5 (1063 palabras)
Publicado: 9 de enero de 2012
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Comparecen por una parte la señora GLORIA LOPEZ DE VASQUEZ, por sus propios derechos a quien para efectos de éste contrato se denominará como LA ARRENDADORA y por otra parte el señor CARLOS ENRIQUE RENGIFO, a quien para efecto de éste contrato se denominará EL ARRENDATARIO, quienes de común acuerdo suscriben la presente renovación de contrato al tenor de lassiguientes cláusulas:
PRIMERA.- ANTECEDENTES:
La Arrendadora, es propietaria de un local para almacén que está ubicado en la Av. Universitaria Nº 805, de esta ciudad de Quito, el mismo que tiene ventanales, cortinas lanfor, una vitrina grande con vidrios que está instalada en la ventana principal y un medio baño. Local que se encuentra pintado y en perfecto estado conforme le consta al inquilino.SEGUNDA.- OBJETO:
Con tales antecedentes la Sra. Gloria López de Vásquez, da en arrendamiento el local mencionado al señor Carlos Rengifo, quien declara tener recibido el almacén y sus instalaciones en buenas condiciones, igualmente se compromete a velar por la integridad del almacén, evitando deterioros y daños, por consiguiente, queda prohibido la introducción de materiales explosivos y otrosartículos o sustancias que puedan poner en peligro la seguridad del inmueble.
TERCERA.- USO Y DESTINO:
Por su naturaleza y expreso acuerdo de las partes, el local será destinado para instalar un negocio de distribución de repuestos, aceites y similares, en consecuencia queda prohibido destinarlo para vivienda o para cualquier otro objeto que no sea el expresamente determinado en estacláusula.
CUARTA.- PENSION MENSUAL:
Por tratarse de un local para exclusivo uso comercial, las partes de común acuerdo fijan la suma de $. 450.000 mensuales como canon de arrendamiento, que será pagado por adelantado dentro de los primeros cinco días de cada mes. El único comprobante de dicho pago será el recibo que para el efecto extienda la arrendadora. La falta de pago de dos mensualidades o elatraso constante y no justificado más allá del plazo establecido, será razón suficiente para dar por terminado este contrato y cobrar las pensiones pendientes.
QUINTA.- RECONOCIMIENTO:
El arrendatario acepta el canon establecido de mutuo acuerdo,
renunciando por lo tanto a reclamar en el futuro por cualquier diferencia sobre la fijación del precio de arrendamiento del
almacén, que pudiereefectuar la oficina competente del I. Municipio de Quito, o cualquier otra autoridad o norma legal.
SEXTA.- PLAZO:
El plazo forzoso para ambas partes, de duración de éste contrato es de UN AÑO, renovable por igual tiempo, plazo contado a partir de la fecha de suscripción del mismo; si las partes de mutuo acuerdo desearen renovar el plazo, lo harán por escrito, estableciéndose nuevascondiciones contractuales, dentro de los últimos 100 días de vigencia de este contrato, o en su defecto se notificará la terminación de este contrato con la anticipación prevista por la Ley.
En caso de renovación por mutuo acuerdo se estipulará el nuevo canon de arrendamiento con un incremento equivalente al porcentaje de la inflación anual que determine el Instituto Nacional de Estadísticas y CensosINEC, y así lo reconoce y acepta el arrendatario.
Este contrato terminará por las causales establecidas en la Ley de Inquilinato y en el Código Civil, igualmente terminará en forma automática al vencimiento del plazo forzoso, siempre y cuando no haya expresa voluntad de renovarlo.
SEPTIMA.- GARANTIA
El arrendatario entrega a la arrendadora a la firma de este contrato, la suma equivalentepara completar dos meses de pensión de arrendamiento, es decir entregará en total la suma de $. 900.000, como garantía por cualquier daño que se produzca en el local durante la vigencia de éste contrato o por la falta de pago de las planillas de luz y agua potable. Esta garantía será devuelta al arrendatario a la finalización del contrato y luego de comprobar que todos los pagos por planillas de...
Comparecen por una parte la señora GLORIA LOPEZ DE VASQUEZ, por sus propios derechos a quien para efectos de éste contrato se denominará como LA ARRENDADORA y por otra parte el señor CARLOS ENRIQUE RENGIFO, a quien para efecto de éste contrato se denominará EL ARRENDATARIO, quienes de común acuerdo suscriben la presente renovación de contrato al tenor de lassiguientes cláusulas:
PRIMERA.- ANTECEDENTES:
La Arrendadora, es propietaria de un local para almacén que está ubicado en la Av. Universitaria Nº 805, de esta ciudad de Quito, el mismo que tiene ventanales, cortinas lanfor, una vitrina grande con vidrios que está instalada en la ventana principal y un medio baño. Local que se encuentra pintado y en perfecto estado conforme le consta al inquilino.SEGUNDA.- OBJETO:
Con tales antecedentes la Sra. Gloria López de Vásquez, da en arrendamiento el local mencionado al señor Carlos Rengifo, quien declara tener recibido el almacén y sus instalaciones en buenas condiciones, igualmente se compromete a velar por la integridad del almacén, evitando deterioros y daños, por consiguiente, queda prohibido la introducción de materiales explosivos y otrosartículos o sustancias que puedan poner en peligro la seguridad del inmueble.
TERCERA.- USO Y DESTINO:
Por su naturaleza y expreso acuerdo de las partes, el local será destinado para instalar un negocio de distribución de repuestos, aceites y similares, en consecuencia queda prohibido destinarlo para vivienda o para cualquier otro objeto que no sea el expresamente determinado en estacláusula.
CUARTA.- PENSION MENSUAL:
Por tratarse de un local para exclusivo uso comercial, las partes de común acuerdo fijan la suma de $. 450.000 mensuales como canon de arrendamiento, que será pagado por adelantado dentro de los primeros cinco días de cada mes. El único comprobante de dicho pago será el recibo que para el efecto extienda la arrendadora. La falta de pago de dos mensualidades o elatraso constante y no justificado más allá del plazo establecido, será razón suficiente para dar por terminado este contrato y cobrar las pensiones pendientes.
QUINTA.- RECONOCIMIENTO:
El arrendatario acepta el canon establecido de mutuo acuerdo,
renunciando por lo tanto a reclamar en el futuro por cualquier diferencia sobre la fijación del precio de arrendamiento del
almacén, que pudiereefectuar la oficina competente del I. Municipio de Quito, o cualquier otra autoridad o norma legal.
SEXTA.- PLAZO:
El plazo forzoso para ambas partes, de duración de éste contrato es de UN AÑO, renovable por igual tiempo, plazo contado a partir de la fecha de suscripción del mismo; si las partes de mutuo acuerdo desearen renovar el plazo, lo harán por escrito, estableciéndose nuevascondiciones contractuales, dentro de los últimos 100 días de vigencia de este contrato, o en su defecto se notificará la terminación de este contrato con la anticipación prevista por la Ley.
En caso de renovación por mutuo acuerdo se estipulará el nuevo canon de arrendamiento con un incremento equivalente al porcentaje de la inflación anual que determine el Instituto Nacional de Estadísticas y CensosINEC, y así lo reconoce y acepta el arrendatario.
Este contrato terminará por las causales establecidas en la Ley de Inquilinato y en el Código Civil, igualmente terminará en forma automática al vencimiento del plazo forzoso, siempre y cuando no haya expresa voluntad de renovarlo.
SEPTIMA.- GARANTIA
El arrendatario entrega a la arrendadora a la firma de este contrato, la suma equivalentepara completar dos meses de pensión de arrendamiento, es decir entregará en total la suma de $. 900.000, como garantía por cualquier daño que se produzca en el local durante la vigencia de éste contrato o por la falta de pago de las planillas de luz y agua potable. Esta garantía será devuelta al arrendatario a la finalización del contrato y luego de comprobar que todos los pagos por planillas de...
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