Contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR LINO ROBERTO DE LA ROSA MENDEZ Y POR LA OTRA COMO ARRENDATARIO HUMBERTO GARCES PADILLA DE UN TERRENO UBIADO EN LA CALLE PRIVADA DE AVENIDA TLÁHUAC, NÚMERO________, DELEGACIÓN TLÁHUAC, PUEBLO DE SAN FRANCISCO TLALTENCO, DISTRITO FEDERAL, CON L OBJETO QUE SEA UTILIZADO EL TERRENO COMO ESTACIONAMIENTODEL RESTAURANTE “LA PERLA” QUIENES LO SUJETAN A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

1a - El arrendatario pagará al arrendador o a quién sus derechos represente la cantidad de $1,000.00 (mil pesos 00/100 M.N.) por el arrendamiento mensual de la localidad mencionada arriba, que se cubrirá en moneda nacional con toda puntualidad por meses adelantados, en el domicilio del arrendador de acuerdo con lo queprevienen los Artículos 2427 y Fracción I del 2425 del Código Civil, que comenzarán a contarse desde la fecha en que se firma este contrato.

2a.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagará íntegro aún cuando únicamente ocupe la localidad un solo día; y que, por falta de pago de una sola prestación podrá el arrendador solicitar ladesocupación, rescindiéndose el contrato. Conviene así mismo en que caso de desahucio, como lo ordena el Artículo 498 del Código de Procedimientos Civiles, se le embarguen bienes, muebles u objetos de los que introduce o introduzca en la localidad arrendada y que declara desde hoy son de su exclusiva propiedad, los que entregará desde luego a la persona que nombre como depositario el arrendador, sin que poresto tenga que otorgarse fianza en el concepto de que si ya estuvieren embargados podrán reembargarse. Obligándose el arrendatario a levantar el primer embargo dentro de los 8 días de plazo, después de la fecha de requerimiento, cubriendo en este caso o por falta de pago puntual de rentas o por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato la cantidad de $ NO SE ESTIPULA, como penaconvencional, sin defecto de cubrir también los gastos y costas legales correspondientes; en el concepto de que solo se tendrán por cubiertas las pensiones de que hablan los artículos 491 y 492 del repetido ordenamiento, si se ha pagado también la pena convencional. Por otra parte renuncia el arrendatario al beneficio que le otorga el 2º párrafo del Artículo 2450 del Código Civil y convieneademás en que será motivo de rescisión también, la circunstancia de que el fiador deje de ser solvente. Por último, señala como domicilio legal la localidad que le alquila, renunciando cualquier otro, para los efectos que hubiere lugar y que aunque desocupe; y en caso de que por cualquier circunstancia se le recibieren al inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada, no debe entenderse,renovado este contrato, continuando en todo su vigor cada una de sus cláusulas.

3a.- Le es expresamente prohibido traspasar o subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada, como lo previene el Artículo 2480 del Código Civil y en caso de hacerlo será previo permiso por escrito del arrendador; pero conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este contrato.

4a.- No podráhacer otro uso de la localidad arrendada más que para el de ESTACIONAMIENTO DEL RESTAURANTE “LA PERLA”, como lo previne la fracción III del artículo 2425 del Código Civil y sometiéndose a lo indicado en la fracción II del artículo 2489 del citado Código.

5a.- El arrendatario no podrá sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito, variar la forma de la localidad arrendada, y si lo hacedebe restablecerla al estado en que la recibió, al devolverla siendo además responsable de los daños y perjuicios (Artículo 2441 del Código Civil), quedando a beneficio de la finca todas las mejoras que haga el inquilino así como las instalaciones de luz, calefacción y timbres y aquellas que puedan ser aprovechables, renunciando el arrendatario los Artículos 2423 y 2424 del Código Civil....