Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA CALLE 12 ESQ. 7 DE
MAYO COL OTILIO MONTAÑO JIUTEPEC, MORELOS, CON USO DE SUELO PARA TALLER C.C RECICLA
QUE CELEBRAN COMO “ARRENDADOR“EL SR. REYES ARROYO DIAZ Y COMO”ARRENDATARIO” EL SR. ALFREDO FLORES OAXACA. LOS CONTRATANTES AFIRMAN QUE SE RECONCEN MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD CON QUE CADA UNO INTERVIENEN ENESTE ACTO, EL CUAL OTORGAN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS:

PRIMERA.- EL SR. REYES ARROYO DIAZ DA EN ARRENDAMIENTO AL SR.ALFREDO FLORES OAXACA UN LOCAL COMERCIAL CUYA UBICACIÓN SE MENCIONA EN LAS LINEAS ANTERIORES Y AL CUAL DARÁ USO EXCLUSIVO PARA C.C. RECICLA.

SEGUNDA.- EL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO ES DE 12 MESES FORZOSOS PARA AMBAS PARTES, CONTANDO A PARTIR DEL PRIMERO DESEPTIEMBRE DE 2011 AL ÚLTIMO DE AGOSTO DEL 2012.
SI EL “ARRENDATARIO” DA POR TERMINADO EL CONTRATO ANTES DE SU VENCIMIENTO QUEDA OBLIGADO A CUBRIR COMO PENA CONVENCIONAL LOS MESES RESTANTES HASTA LLEGAR A SU VENCIMIENTO Y SE CONTARÁ A PARTIR DE LA FECHA DE ESTE CONTRATO Y EL “ARRENDATARIO”
RENUNCIA A LOS DERECHOS QUE POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO LE CONCEDE EL ART. 1915DEL CÓDIGO CIVIL Y 1950 DEL MISMOCÓDIGO.

TERCERA.- EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO ES LA CANTIDAD DE $6,000.00 (SÉIS MIL PESOS 00/100 M.N) MÁS IVA.

CUARTA.-EL “ARRENDATARIO” DEBERÁ CUBRIR LA RENTA POR MENSUALIDADES ADELANTADAS, PRECISAMENTE EN EL DOMICILIO FISCAL DEL “ARRENDADOR” CALLE 12 ESQ. 7 DE MAYO COL. OTILI MONTAÑO, JIUTEPEC, MORELOS.

QUINTA.-ES OBLIGACIÓN DEL “ARRENDATARIO” MANTENER LA PROPIEDAD ARRENDADA MATERIA DEESTE CONTRATO, LIMPIA Y EN BUEN ESTADO.

SEXTA.- EL “ARRENDATARIO” NO PODRÁ LLEVAR A CABO REPRESENTACIONES, OBRAS NECESARIAS O ÚTILES NI CUALQUIER OTRO TRABAJO EN EL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO, SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y ESCRITO DEL “ARRENDADOR” ESTANDO ENTENDIDO QUE QUEDARÁN EN BENEFICIO DEL “ARRENDADOR” LAS REMODELACIONES Y OBRAS QUE SE HAGAN DE CUALQUIER CLASE, SIN QUE POR ELLO DEBA PAGARNINGUNA INDEMNIZACIÓN PUÉS EL ARRENDATARIO RENUNCIA A LOS BENEFICIOS QUE EL CONCEDEN LOS ART. 1890,1899 Y 1900 DEL CÓDIGO CIVIL.

SÉPTIMA.- EL “ARRENDATARIO” NO PODRÁ SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE EL LOCAL COMERCIAL NI CEDERLO O TRASPASAR DE MODO ALGUNO SUS DERECHOS, TAMPOCO PERMITIRÁ LA OCUPACIÓN DE USO DE TODOS O PARTE DEL LOCAL COMERCIAL A PERSONAS QUE NO DEPENDAN DIRECTAMENTE DE ÉL.OCTAVA.- POR NINGÚN CONCEPTO EL “ARRENDATARIO” PODRÁ RETENER EL PAGO DE LA RENTA, BAJO NINGÚN TÍTULO, AL EFECTO RENUNCIA AL ART. 1893 DEL CÓDIGO CIVIL. EL “ARRENDATARIO” SE OBLIGA A FACILITAR AL “ARRENDADOR” LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE REPARACIONES QUE ESTIME CONVENIENTES EFECTUAR.

NOVENA.- SI EL LOCAL EN RENTA FUERA INTERVENIDO O SELLADO POR CUALQUIER AUTIRIDAD FISCAL, YA SEA POR LAVIOLACIÓN A LAS LEYES O REGLAMENTOS, OMISIONES DE PAGOS DE IMPUESTOS O POR CUALQUIER OTRA CAUSA, NO IMPEDIRÁ QUE LAS RENTAS SE SIGAN GENERANDO HASTA QUE EL “ARRENDADOR” PUEDA DISPONER LIBREMENTE DEL LOCAL.

DECIMA.- INDEPENDIENTEMENTE DE LAS GARANTÍAS QUE MÁS ADELANTE SE EXPRESAN PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES, EL “ARRENDATARIO” ESTÁ OBLIGADO A RESPONDER CON LOS BIENES QUE CONTENGAN LALOCALIDAD ARRENDADA, Y POR LO TANTO SE ESTIMARÁ COMO MANIOBRA DOLOSA DE SU PARTE LA SUSTRACCIÓN DE LOS MISMOS CUANDO NO ESTÉN AL CORRIENTE DEL PAGO DE SUS RENTAS, ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA POTABLE Y CUALQUIER OTRO ADEUDO, MATERIA DE ESTE CONTRATO.

DECIMA PRIMERA.- EL “ARRENDADOR” NO PARTICIPA EN NINGUNA RESPONSABILIDAD PROVENIENTE DE PÉRDIDA, ROBO O POR CUALQUIER OTRO CONCEPTO QUE SUFRA EL“ARRENDATARIO” EN SU PERSONA O BIENES MATERIA DE ESTE CONTRATO, EL “ARRENDADOR” QUEDA EXENTO DE RESPONSABILIAD PROVENIENTE DE PÉRDIDA, ROBO, INCENDIOS, TERREMOTOS, INUNDACIONES O POR CUALQUIER OTRO CONCEPTO QUE SUFRA EL “ARRENDATARIO” EN SU PERSONA O EN SUS BIENES MATERIA DE ESTE CONTRATO, SI SUCEDIERA ALGÚN PERCANCE A LO QUE SE HACE MENCIÓN EN ESTA CLAUSULA, ES RESPONSABILIDAD DEL “ARRENDATARIO” EL PAGO...