Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO CELEBRADO ENTRE EL SEÑOR FRANCISCO JAVIER YÁÑEZ MONTOYA COMO ARRENDADOR Y POR LA OTRA LA SRTA. PAULINA RESÉNDIZ BECERRA COMO ARRENDATARIO, ARRENDAMIENTO REFERENTE AL INMUEBLE SITUADO EN LA CALLE CIRCUITO VILLA DE DALIAS #145 DEL FRACCIONAMIENTO VILLA DE DALIAS DE ESTA CIUDAD, CON ARREGLO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS.
1ª.- LA SRTA. PAULINA RESÉNDIZ BECERRA TOMAEN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE ANTES MENCIONADO.
2ª- EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO ES POR EL PERIODO DE 1 AÑO DEL INMUEBLE YA MENCIONADO.
3ª.- LA RENTA MENSUAL SERÁ POR LA CANTIDAD DE $1,800 (MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N) QUE COMENZARA A CORRER DESDE LOS 25 DE CADA MES, SEA CUAL FUESE LA FECHA QUE EL INQUILINO OCUPE EL INMUEBLE, SE OTORGARA UNA PRORROGA DE TRES DÍAS PARA EL PAGO DE LA RENTACOMO PLAZO MÁXIMO, POSTERIOR A ELLO SE COBRARA UN 13% DE INTERÉS MORATORIO MENSUAL.
4ª.- LA RENTA SE PAGARA POR MESES-COMPUTADOS DESDE EL DÍA 29 DE ENERO DEL 2011 Y HASTA EL 29 DE ENERO DEL 2012 EN ESTA CIUDAD.
5ª.- NO PODRÁ EL INQUILINO HACER UNA MEJORA SIN EL CONSENTIMIENTO DEL DUEÑO DADO POR ESCRITO Y LAS QUE SE HICIEREN CON ESE REQUISITO O SIN EL, SEA DE LA CLASE QUE FUEREN, NO PODRÁRETIRARLAS, A CUYO EFECTO RENUNCIARAN AL DERECHO QUE SE LE CONCEDE LA SEGUNDA PARTE DEL ARTICULO 2270 DEL CÓDIGO CIVIL, QUEDANDO DICHAS MEJORAS EN BENEFICIO DE LA FINCA Y SIN QUE A ELLAS TENGA DERECHO EL INQUILINO A PRETENDER INDEMNIZACIÓN ALGUNA, PERO EL CONTENIDO DE ESTA CLAUSULA NO AUTORIZA AL ARRENDATARIO A MODIFICAR LA DISTRIBUCIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA, NI PARA VARIAR LA COLORACIÓN DE LA MISMA, PUESPARA HACERLO NECESITA EL PERMISO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR.
6ª.- TODO MES EMPEZADO SERÁ PAGADO INTEGRO DE SUERTE QUE SI EL INQUILINO ENTREGARE LAS LLAVES A PRINCIPIOS O MEDIADOS DEL MES, TENDRÁ QUE PAGAR COMO SI DESOCUPARA LA FINCA HASTA EL DÍA ULTIMO. EN NINGÚN CASO Y POR NINGÚN MOTIVO PODRÁ EL INQUILINO RETENER EL PAGO DE LAS RENTAS NI AUN BAJO EL PRETEXTO DE FALTA DE COMPOSTURAS A LA FINCAARRENDADA.
7ª.- EL INQUILINO RECIBE EN BUEN ESTADO EL INQUILINO RECIBE EN BUEN ESTADO EL INMUEBLE ARRENDADO, CON TODAS SUS CERRADURAS, LLAVES Y VIDRIOS, Y SE OBLIGA A DEVOLVERLA, EN IGUAL ESTADO, SIN MAS DETRIMENTO QUE EL BUEN USO QUE HAGA DE DICHA FINCA, PARA LO CUAL SE FORMARA UN INVENTARIO AL ALCANCE DE ESTE DOCUMENTO, OBSERVÁNDOSE LO DISPUESTO EN LOS ARTÍCULOS 2271,2272 Y 2273 DEL CÓDIGO CIVIL,OBLIGÁNDOSE EL INQUILINO A REMBOLSAR AL PROPIETARIO EL VALOR DE LAS COSAS QUE FALTAREN AL TERMINAR EL ARRENDAMIENTO, QUEDANDO DE LA EXCLUSIVA CUENTA DEL INQUILINO LAS REPARACIONES QUE EXÍJANLOS CAÑOS, CAÑERÍAS, ALBAÑILES, BOMBAS, EXCUSADOS Y CHAPAS.
8ª.-EN CASO DE QUE POR FALTA DE CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, DIERE LUGAR EL PROPIETARIO O INQUILINO A CONTIENDA JUDICIAL, SERÁ DE SU CUENTA TODOSLOS GASTOS Y COSTOS QUE A LA CONTRA PARTE ORIGINEN, AUN LOS DE EJECUCIÓN.
9ª.- EL INQUILINO SE OBLIGA A CUIDAR DE QUE NO SE CONSTITUYA NINGUNA CLASE DE SERVIDUMBRE SOBRE O EN LA FINCA ARRENDADA, SIN PREJUICIO DE CUMPLIR LO DETERMINADO POR EL ARTICULO 2248 DEL CÓDIGO CIVIL.
10ª.- SE OBLIGARA AL ARRENDATARIO A NO ASEGURAR CONTRA INCENDIO, LOS MUEBLES, MERCANCÍAS, PAPELES U OTROS OBJETOS QUETUVIERAN EN LA FINCA ARRENDADA, SIN ASEGURAR A LA VEZ EL VALOR DE ESTA POR UNA SUMA EQUIVALENTE A LA RENTA ESTIPULADA CAPITALIZÁNDOLA AL SEIS PORCIENTO ANUAL.
11ª. LOS CONTRATANTES PARA LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO SE SUJETAN A LA JURISDICCIÓN DE LOS SEÑORES JUECES DE ESTA CIUDAD, CON ANUENCIA EXPRESA DEL FUERO DE SU DOMICILIO EN LOS TÉRMINOS DEL ARTICULO 115 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS Y CONVIENENADEMÁS QUE EN TODO LO QUE NO ESTE DETERMINADO EN ESTE CONTRATO SE REGIRÁN POR LAS DISPOSICIONES RELATIVAS AL TITULO VI DEL LIBRO CUARTO DEL CÓDIGO CIVIL.
12ª.- PARA GARANTÍA Y SEGURIDAD EN EL CUMPLIMIENTO DE TODO LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO LO FIRMAN DE COMÚN Y SOLIDARIAMENTE CON EL ARRENDATARIO (LA) SR. (SRA) ROSA ELENA RESÉNDIZ, SEÑALANDO COMO SU DOMICILIO LA CALLE PALMAS CON NUMERO...