contrato de arrendamiento

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA


En Sahuayo Michoacán, a 5 de noviembre del 2013



REUNIDOS


De una parte, Miguel Rodriguez Castillo.
Y de la otra, Axel Martin Aguilar Rodriguez.


INTERVIENEN

Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

EXPONENI)- Don Miguel Rodriguez Castillo, denominado en lo sucesivo y a efectos del contrato de arrendamiento ARRENDADOR, que es propietario de pleno dominio de la vivienda sita en Benito Juárez #151 con el objeto de arrendar dicha vivienda.

II)- Axel Martin Aguilar Rodriguez, denominado en lo sucesivo y a efectos del presente contrato ARRENDATARIO, que está interesado en alquilar la mencionadafinca, para lo cual, ambos acuerdan formalizar el contrato que se articula en las siguientes cláusulas:


CLAUSULAS

PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en el código Civil de Estado de Michoacán y se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado en este documento.

SEGUNDA.- El piso objeto del presente contrato es la vivienda sita en Sahuayo, yque se destinará para uso exclusivo de vivienda del arrendatario y de su familia, con exclusión de todo otro uso, y no podrá por consiguiente, cederlo, realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en parte, ni alojar en él a huéspedes sin permiso escrito del propietario.



TERCERA.- El contrato comenzará a regir a partir del día 6 de noviembre, concertándose el arrendamiento por el plazo de UNAÑO. Concluido el período contractual pactado, el contrato se prorrogará por la tácita, por períodos de un año, mientras una de las partes no notifique a la otra, en el plazo de 15 días antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus eventuales prórrogas, su deseo de darlo por terminado.
En cualquier caso, si el arrendatario quisiera desistir del cumplimiento total delcontrato, deberá de indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a 1 mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferior a un año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

CUARTA.- La renta inicial se establece en la cantidad de $1,500 pesos mensuales, debiendo de satisfacerse por el arrendatario dentro de los 2primeros días de cada mes.
El importe de la renta deberá pagarse en el domicilio del arrendador o en la Cuenta
Corriente núm. 1234567891011121314 (indicar los 20 dígitos de la cuenta).
Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus posibles prórrogas, se acomodará cada año a lasvariaciones que, en más o menos, sufra el Índice General de Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística ( u organismo que le sustituya en el futuro), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión, teniendo en cuenta que el mes de referencia para la primera actualización será el último índiceque esté publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último publicado. Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de forma que la primera revisión se efectuará tomando como base la primera renta inicialmente convenida y, para las sucesivas, la renta revalorizada (renta + incrementos), como consecuencia de actualizaciones precedentes.
En ningúncaso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la misma.
Así, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación que practique el arrendador o su administrador por nota en el recibo de la mensualidad precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir...