Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE LOCAL COMERCIAL

Entre nosotros……………………………….., mayor, ……………, , ………………cédula de identidad número,……………..vecino,… ;mayor ………………… cédula de identidad número,……………..vecino,…; mayor, ……………, , ………………cédula de identidad número,……………..vecino,quien en adelante se denominará ARRENDADOR y …………………….., mayor ……………., pasaporte de su país número, vecino de quien en delantese denominará ARRENDATARIO ; celebramos el presente contrato de arrendamiento que se regirá por las siguientes condiciones:

PRIMERA: El ARRENDADOR , RODRIGUEZ VARGAS Y VARGAS JENKINS son dueñas cada una de un medio de la finca inscrita en el Registro Público,Partido de Alajuela ,Distrito uno Atenas, Cantón cinco Atenas. Folio Real UNO DOS CUATRO CERO CERO OCHO RODRIGUEZ JINESTA tiene elusufructo de un medio de la nuda propiedad inscrito en el Registro Público, partido de Alajuela, matrícula de folio Real número ……….. En dicho terrero existe ……………., todo se encuentra en perfecto estado de servicio, seguridad y salubridad. El ARRENDATARIO acepta teniendo éste pleno conocimiento de todo lo provisto en dicho inmueble. .......................................


SEGUNDA: Elplazo de arrendamiento será de tres años contados a partir del día ………………DEL AÑO DOS MIL DIEZ. Este contrato podrá prorrogarse por común acuerdo entre las partes, siempre que el ARRENDADOR notifique por escrito al ARRENDATARIO su voluntad de renovar el contrato, en tal caso las partes deberán suscribir un nuevo contrato de arrendamiento, por un plazo de tres años y renegociar el nuevoprecio del alquiler y las condiciones; cuando el ARRENDADOR no notifique al ARRENDATARIO la voluntad de no renovar el contrato tres meses antes de la expiración del plazo original habrá prorroga tácita por un nuevo período de tres años, sin perjuicio de que las partes puedan convenir en modificar las cláusulas del contrato, en caso contrario quedarán vigentes todas las estipulaciones del contratooriginal .................................................................

TERCERA: El precio del alquiler es por la suma de DOS MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS exactos por mes, durante el plazo de vigencia de este contrato y hasta la fecha de vencimiento del presente contrato indicada en la cláusula segunda, el monto del alquiler tendrá un aumento del diez por ciento anual, porcentajeque se calculará sobre la base del alquiler inmediato anterior. El ARRENDATARIO pagará el precio del alquiler por mes adelantado el día …………de cada mes, en ………………….las. El ARRENDADOR extenderá un recibo o comprobante de pago del precio de la renta. El ARRENDATARIO podrá efectuar el pago del alquiler dentro de los siete días siguientes a la fecha de pago estipulada...................................................

CUARTA: Si el ARRENDATARIO no pagara el precio convenido en dinero en efectivo, y lo hiciere mediante cheque o cualquier título valor, el descargo de la obligación queda sujeta al recibo en dinero en efectivo del precio convenido. ....

QUINTA: Este contrato o cualquier derecho que de éste se derive, no podrá el ARRENDATARIO traspasarlo a ningún tercero porsubarriendo u otra causa, o dar en usufructo, uso , habitación, comodato o fideicomiso, el bien arrendado, salvo que medie autorización expresa y por escrito del ARRENDADOR, si el ARRENDATARIO incumpliere lo anterior incurrirá en desalojo en lo personal , pudiendo tener el ARRENDADOR por resuelto el contrato por incumplimiento del inquilino. La tolerancia del ARRENDADOR no crea derechos a favordel arrendatario ni de terceros, hasta tanto no se produzca la prescripción. ....................................................................................................


SEXTA: El ARRENDATARIO puede ceder su derecho de arrendamiento, al traspasar el establecimiento mediante un contrato de compra—venta mercantil, para que la cesión sea válida, previamente debe contar con el...