Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL


QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO EL ARRENDADOR EL C. JOEL XX Y POR LA OTRA PARTE COMO EL ARRENDATARIO LA EMPRESA XX S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR EL INGENIERO XXXX, RESPECTO DE LA ACCESORIA “B” UBICADA EN LA CALLE DE XX NÚMERO 2X, COLONIA XX ROSARIO, C.P. 0200, DELEGACIÓN AZCAPOTZALCO DE ESTA CIUDAD CAPITAL Y QUIENES LO SUJETAN A LASSIGUIENTES CLÁUSULAS:

1ª. El arrendatario pagará a la arrendadora ó a quien sus derechos represente la cantidad de $ 1,300.00 (UN MIL TRESCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por el arrendamiento mensual de la localidad arriba mencionada, que se cubrirá en moneda nacional con toda puntualidad y por meses adelantados dentro de los primeros CINCO días de cada mes en el domicilio del arrendador ubicado en deldepartamento 7 de la casa número 10 de la calle de BBB, COLONIA CENTRO, Delegación Cuauhtémoc de esta Ciudad Capital ó de acuerdo a lo que previenen los artículos 2425 Fracción I y 2427 del Código Civil, que comenzarán a contarse desde la fecha en que se firme el contrato.

2ª. Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y lo pagará íntegro aún cuandoúnicamente ocupe la localidad un solo día, y que, por falta de pago de una sola prestación podrá la arrendadora solicitar la desocupación, rescindiéndose el contrato. Cubriéndose en este caso ó por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato la cantidad de $13.00 MENSUALES como pena convencional durante todo el tiempo que dure el incumplimiento, sin defecto de cubrir también losgastos y costos legales correspondientes.

3ª. Le es expresamente prohibido al arrendatario traspasar o subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada como lo previene el artículo 2480 del Código Civil y en caso de hacerlo será previo permiso de la arrendadora, pero conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este contrato.

4ª. El arrendatario no podrá hacer uso de lalocalidad arrendada más que para el de BODEGA DE ARCHIVO DOCUMENTAL como lo previene la fracción 111 del artículo 2425 del Código Civil.

5ª. El arrendatario no podrá sin consentimiento expreso de la arrendadora y por escrito, variar la forma de la localidad arrendada, y si lo hace dará lugar a la rescisión del contrato como lo previene la Fracción V del artículo 2489 del Código Civil, y deberárestablecerla al estado en que la recibió, siendo además responsable de los daños y perjuicios como lo establece el artículo 2441 del Código Civil, quedando a beneficio de la finca todas las mejoras que haga el arrendatario, así como las instalaciones de luz, gas, timbre, etc., y aquellas que puedan ser aprovechables, renunciando el arrendatario a lo dispuesto en los artículos 2423 y 2424 del CódigoCivil.

6ª. El término del arrendamiento es el de UN AÑO FORZOSO PARA AMBAS PARTES CONTRATANTES

7ª. Si el término del contrato es forzoso, concluye en el día prefijado como lo establece la primera parte del artículo 2484 del Código Civil, pero si el arrendatario no desocupa la localidad por cualquier causa no se considerará prorrogado el contrato si previamente no hay convenio por escritopara este fin entre las dos partes, no obstante lo cual, subsistirá la obligación de pago de rentas hasta no ser devuelta la localidad arrendada en los términos que especifica este contrato pudiendo cualquiera de las partes solicitar la terminación del contrato en los términos del artículo 2478 del Código Civil y las obligaciones del fiador subsistirán con objeto de garantizar el cumplimiento delarrendamiento hasta que sea entregada la localidad.

8ª. En los casos del contrato voluntario, cuando la arrendadora lo de por terminado notificará por escrito al arrendatario que desocupe dentro de 15 días posteriores al aviso, si la localidad arrendada es para habitación y de – días si de trata de giro comercial, obligándose el arrendatario a desocupar dentro del termino señalado y en este...