Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. MARGARITA SAMPERIO ANAYA, EN SU CALIDAD DE ARRENDADORA Y LA SRA. SILVIA GRANILLO VARGAS QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARA “LA ARRENDADORA”; Y POR OTRA PARTE LA SRA. EN SU CALIDAD DE ARRENDATARIA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE IDENTIFICARA COMO “LA ARRENDATARIA”. AMBAS PARTES REALIZAN EL PRESENTE CONTRATO ALTENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S
PRIMERA: DECLARA LA ARRENDADORA
1.- QUE TIENE LA CAPACIDAD JURIDICA PARA CONTRAR, AL SER LEGÍTIMA PROPIETARIA DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, Y QUE ES EL LOCAL L-3 DE USO COMERCIAL, UBICADO EN LA CALLE RIO YAQUI ESQUINA RIO PANUCO LOTE I, MANZANA I, EN LA COLONIA ISSSTE DE ESTA CUIDAD DEPACHUCA.
2.- QUE TIENE SU DOMICILIO ESTABLECIDO EN LA CALLE DE ESTA CUIDAD DE PACHUCA, MISMO QUE SEÑALA PARA TODOS LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO.
SEGUNDA: DECLARA LA ARRENDATARIA
1.- QUE TIENE LA CAPACIDAD JURIDICA PARA CONTRARAR DENTRO DEL PRESENTE CONTRATO.
2.- QUE REUNE LAS CONDICIONES ECONOMICAS PARA OBLIGARSE AL OBJETO DE ESTE CONTRATO
3.- QUE TIENE SU DOMICILIO UBICADO EN LA CALLEURUGUAY NUMERO 129 FRACC. GEO VILLAS C.P.: 42083 DE ESTA CUIDAD DE PACHUCA
EXPRESADO LO ANTERIOR, LAS PARTES CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO QUE SE CONSIGA EN LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S
PRIMERA: RECONOCIMIENTO MUTUO DE LAS PARTES
AMBAS PARTES SE RECONOCEN MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD CON LA QUE SE OSTENTAN, Y SE OBLIGAN RECIPROCAMENTE DENTRO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, CONVINIENDOAMBAS PARTES EN CELEBRAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
SEGUNDA: OBJETO MATERIA DEL PRESENTRE CONTRATO
EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES EL LOCAL MENCIONADO EN EL PROMERIO DEL PRESENTE CONTRATO, UBICADO EN LA CALLE DE RIO YAQUI ESQUINA RIO PANUCO LOTE I, MANZANA I, EN LA COLONIA ISSSTE DE ESTA CIUDAD DE PACHUCA.
TERCERA: DE LAS CONDICIONES FISICAS QUE SE ENTREGA EL LOCAL COMERCIALEL LOCAL PRESENTE DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SE ENCUENTRA EN BUENAS CONDICIONES, Y CUENTA CON EL SERVICIO DE AGUA, BAÑO, LAVABO, PUERTA EN EL BAÑO, PISO DE LOZETA VIDRIADA SIN TENER RAYADURAS O ESTRELLADURAS, LUZ ELECTRICA E INSTALACION EN FUNCIONAMIENTO, TANTO EN SU PARTE INTERNA COMO EXTERNA, CORTINA METALICA EN CORRECTO FUNCIONAMIENTO.
LA ARRENDATARIA SE OBLIGA EN ESTE ACTO A DEVOLVER ELREFERIDO LOCAL EN LAS MISMAS CONDICIONES QUE LO RECIBE, EN CASO CONTRARIO, AUTORIZA QUE LA ARRENDADORA UTILICE EL DEPOSITO QUE DEJA LA ARRENDATARIA, Y QUE ASCIENDE A LA CANTIDAD DE $2,850.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) PARA REALIZAR LAS REPARACIONES PERTINENTES.
CUARTA: EL TIEMPO FORZOSO DE ARRENDAMIENTO
LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRESENTE CONTRATO SERA OBLIGATORIO PARAAMBAS PARTES, POR UN TERMINO DE 6 SEIS MESES, POR EL TIEMPO DE UN AÑO. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INICIA A CONTAR DEL 26 DE MARZO DE 2012 AL 26 DE SEPTIEMBRE DEL PRESENTE AÑO.
EN CASO DE QUE ALGUNA DE LAS PARTES NO CUMPLA CON DICHO TERMINO, SE ACUERDA QUE LA PARTE INCUMPLIDA, TENDRA QUE PAGAR A FAVOR DE SU CONTRAPARTE, UNA PENALIZACION DE 20% DEL TOTAL DE LA CANTIDAD POR CONCEPTO DE RENTASDURANTE EL PLAZO FORZOSO ESTABLECIDO, Y QUE ASCIENDE DICHA PENALIDAD A LA CANTIDAD DE $3,420.00 (TRES MIL CUATROCIENTOS VEINTE PESOS 00/100 M.N.).
QUINTA: DEL VALOR DE ARRENDAMIENTO
AMBAS PARTES ACUERDAN, QUE EL COSTO DEL ARRENDAMIENTO SE PAGARA MENSUALMENTE, DURANTE LOS ULTIMOS CINCO DIAS DE CADA MES, Y QUE ASCENDERA A LA CANTIDAD DE $2,850.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.). ENCASO DE REQUERIR LA ARRENDATARIA DE RECIBO FISCAL, SE ACONDICIONARA A DICHA CANTIDAD EL MONTO DE $ 456.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS PESOS 00/100 M.N.) POR CONCEPTO DE IVA, EN UN 16%.
TAMBIEN ACUERDAN LAS PARTES, QUE EN CASO DE PRORROGAR DE COMUN ACUERDO O POR ESCRITO SEIS MESES MAS DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL, LA CANTIDAD SE INCREMENTARA EN UN 10%, CON RESPECTO AL MONTO FIJADO EN...