contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO celebrado entre la C. MARIA ELENA LÓPEZ PEREZ en su carácter de ARRENDADORA y la C. YULITZE MONSERRAT SÁNCHEZ MARTÍNEZ, en su carácter de ARRENDATARIA, los que se sujetan al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS

PRIMERA.- ARRENDADOR. LA C. MARIAELENA LÓPEZ PEREZ, quien se ostenta como Propietaria de la casa ubicada en el Boulevard Guelaguetza número 506 Letra “B” del Sector “J” de Santa Cruz Huatulco, Oaxaca, da en arrendamiento a la C. Yulitze Monserrat Sánchez Martínez la casa habitación antes mencionado.
SEGUNDA.- RENTA. El arrendatario pagará al arrendador lo convenido por concepto de renta mensual de la referida casa habitación y quecorresponde a la cantidad de $6,500.00 (seis mil quinientos pesos 00/100) más IVA, siempre que requiera recibo con requisitos Fiscales, la renta deberá pagarse por mensualidades adelantadas precisamente dentro de los primeros 5 días de cada mes, al número de Cuenta 6176231604 a nombre de la C. Maria Elena López Pérez, correspondiente al Banco HSBC. Toda mensualidad que haya comenzado a causarsedeberá cubrirse íntegramente aunque el arrendatario entregue la casa habitación antes del vencimiento del mes correspondiente.
TERCERA.- DESTINO el bien inmueble que se da en arrendamiento será exclusivamente destinado a CASA HABITACIÓN.
CUARTA.- PLAZO. El plazo del arrendamiento será de doce meses forzosos para ambas partes computado a partir de la fecha de firma del presente contrato.
QUINTO.-PENA CONVENCIONAL. El arrendatario se obliga a devolver la casa arrendada sin necesidad de que le entablen un juicio de desahucio en los términos del artículo 2365 del Código Civil para el Estado de Oaxaca, quedando bien entendido que, en caso de que no lo devuelva pagará, independientemente de la renta mensual estipulada, una pena convencional correspondiente al 150% mensual del importe de dicharenta.
SEXTA.- NOVACIÓN. Queda expresamente convenido que aunque el arrendador reciba la renta en fechas o lugares diferentes a lo estipulado o admita abonos a cuenta de la misma, no se entenderá novado el contrato ni en sus términos ni en cuanto a su forma de pago.
SÉPTIMA. PAGO INTEGRO DE LA RENTA. No podrá el arrendatario detener la renta en ningún caso ni bajo ningún título Judicial niExtrajudicial, ni porque se le impida el uso total o parcial de la casa por causa de incendio o reparación, sino que pagará íntegramente la renta estipulada.
OCTAVA.- LIMITANTES DEL ARRENDATARIO. El arrendatario por ningún motivo podrá traspasar, ceder o subarrendar en todo o en parte dicho bien inmueble.
NOVENA.- MODIFICACIONES A LA CASA ARRENDADA. El arrendatario no podrá realizar obras quealteren o puedan alterar la estructura original de la casa arrendada sin la autorización del arrendador dado por escrito, sean de la naturaleza que fueren, si lo hicieren quedará a beneficio de la casa, y no podrá exigir pago o indemnización aun cuando tales derecho puedan fundarse en el Código Civil quedando facultado el arrendador para rescindir el contrato.
DECIMA. CUIDADO DE LA CASA ARRENDADA. Seconviene que será por cuenta exclusiva del arrendatario el cuidado y conservación de la casa dada en arrendamiento; por ende queda obligado a conservarla en buen estado así como todo lo que se encuentra en ella, y consecuentemente a realizar las reparaciones y composturas necesarias, y si fuera el caso que no las lleve a cabo oportunamente, las podrá efectuar el arrendador por cuenta y cargo delarrendatario quien deberá integrar su importe de inmediato.
Décima primera. ESTADO DE LA CASA ARRENDADA. El arrendatario recibe la casa en buen estado y a su entera satisfacción y se obliga a devolverla en cuanto termina el contrato en el mismo estado, salvo el deterioro causado de manera normal.
DÉCIMA SEGUNDA. DE LOS IMPUESTOS Y OTROS. Los impuestos y cooperaciones que se originen con motivo...