Contrato De Arrendamiento

01 DE MARZO DE 2010.-



CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR PEDRO AMAYA VILLALPANDO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA EL SEÑOR RENATO VISCONTY A QUIEN PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE LLAMARA “EL ARRENDATARIO”. CONTRATO QUE SE SUJETA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.


D E CL A R A C I O N E S . –

1.- Manifiesta el arrendador que es dueño y se encuentra en plena posesión y dominio de una bodega, ubicada en Avenida Heroico Colegio Militar numero 8195 (ocho mil ciento cinco), colonia Nombre de Dios, en esta ciudad de Chihuahua.
2.- Que es su deseo arrendar la propiedad mencionada en el numeral anterior, bajo los términos y condiciones estipulados en elpresente contrato.
3.- Manifiesta el arrendatario que conoce la bodega antes señalada y que desea celebrar un contrato de arrendamiento respecto de la misma.
4.- Declaran las partes que reconocen las personalidades con las que se ostentan, y que ambos son mayores de edad, en uso de sus facultades mentales y con plena capacidad para obligarse y contratar, así como poseer los derechosreales para ello.


Expuesto lo anterior, las partes celebran el presente contrato al tenor de las siguientes:



C L A U S U L A S :

PRIMERA.- Las partes reconocen expresamente la capacidad y personalidad jurídica con la que comparecen a la celebración del presente contrato.

SEGUNDA.- El arrendador da en arrendamiento al arrendatario el inmueble descrito en ladeclaración primera del presente contrato


TERCERA.- El inmueble, materia de este contrato se destinará única y exclusivamente como Bodega Comercial. En caso de que el inmueble se destine para algún objeto distinto al expresamente estipulado en esta cláusula, el presente contrato quedará automáticamente rescindido de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad parael arrendador.


CUARTA.- La renta que mensualmente se devengará por el inmueble arrendado será por la cantidad de $4,000.00 m.n. (cuatro mil pesos 00/100 m.n.) de forma mensual.
Dicha renta deberá ser cubierta por adelantado, dentro de los primeros cinco días de cada mes y será pagado en el mismo lugar dado en arrendamiento. En caso de que la renta convenida no quede liquidadadentro del plazo estipulado en la presente cláusula, se cargará al arrendador una penalización de $200.00 (doscientos pesos 00/100 m.n ) diarios, por concepto de gastos de cobranza.


QUINTA.- Los contratantes convienen en que la falta de pago de mas de una mensualidad de renta, dará automáticamente derecho al arrendador para rescindir el presente contrato, sin necesidad de declaraciónjudicial. Así mismo, podrá abrir, desalojar y disponer ampliamente del inmueble, de forma inmediata y haciendo efectiva la pena por incumplimiento señalada en la cláusula inmediata anterior.
SEXTA.- El término de este contrato será de doce meses, y empezará a contar a partir del día 01 de Marzo de 2010. Por lo que, el arrendatario deberá hacer entrega del inmueble el 28 de febrero de 2011, en lasmismas condiciones en que está recibiendo el inmueble.


SEPTIMA.- En el supuesto de que el arrendatario no entregue la finca arrendada en la fecha prevista en la cláusula anterior, se entenderá que lo hace con la expresa oposición del arrendador, renunciando en todo caso, a la continuación automática del arrendamiento a que se refieren los artículos 2384, 2385 y 2386 del Código Civilpara el estado, a menos que exista consentimiento por escrito del arrendador.


Las partes convienen en que si el arrendador no entrega el inmueble, se obliga a pagar, como pena convencional, una cantidad igual a tres veces la renta diaria por cada día que permanezca ocupando el inmueble una vez concluido el contrato.


OCTAVA.- Si el arrendatario desocupa el inmueble antes del...