CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DEFINICIÓN:
Es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
Tiene que ver con el precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una solavez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta.
El arrendamiento puede recaer tanto sobre los bienes muebles como inmuebles, pero puede expresarse también a derechos.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez independientemente de cualquier otro contrato.

Consensual: Los contratantesdeterminan y acuerdan las condiciones bajo las cuales se realizara.


Bilateral: Existen obligaciones para ambas partes.

Oneroso: Debido a que existen cargas y gravámenes para los contratantes.


Conmutativo: Una vez se celebra los contratantes saben si les implica perdida o ganancia a cada uno.

Temporalidad: El factor tiempo es fundamental en este contrato. El tiempo puede serdefinido, de manera precisa, o bien, establecerse que ser postergable, pero no puede ser perpetuidad.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
1. Elementos Personales:
a) Arrendador, arrendante o locador.
b) Arrendatario o locatario.

2. Elementos Reales:
a) La Cosa
*Toda cosa no fungible puede ser objeto de este contrato, excepto los que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamentepersonales.

b) El Precio
*El precio; el cual puede manifestarse en una suma de dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. A este precio que se le paga se le da el nombre de RENTA.

3. Elementos Formales:
a) La forma de este contracto es libre, salvo disposiciones especiales, como ocurre en la ley de inquilinato.

Todo contrato cuyo valor excedade Q. 300.00 deberá constar por escrito. Según el Art. 1575.
Cuando el contrato sea por más de 3 años o se hubiere anticipado la renta por más de de un año, o lo solicite alguno de los contratantes, deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad, según el Art. 1125 numeral 6, y deberá hacerse en escritura pública Art. 1576.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES EN EL CONTRATO DEARRENDAMIENTO CONFORME LO ESTABLECIDO EN EL CÓDIGO CIVIL:
Obligaciones del Arrendante o Arrendador
1. Entregar al arrendatario la cosa del objeto del contrato.
2. Conservar la cosa en estado de servir para el uso que originalmente se le proporcionó, y hacer las reparaciones necesarias durante el arrendamiento.
3. Mantener el arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento por todo el tiempo,tanto en forma personal el propietario como por causa de terceros.
4. Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa.
5. Abonar el arrendatario los gastos por mejores que este hubiere realizad, si así se hubiere pactado.
Derechos del Arrendante o Arrendador
1. Recibir la renta en la forma de pago, plazo y lugar convenidos.
2. A que se le pague la renta hasta el día en que le seadevuelta la cosa.
3. Que la cosa sea utilizada para el uso convenido, y a falta de convenio, para el que corresponda según su naturaleza y destino.
4. A pedir que el arrendatario responda de todo daño causado por el, o personas relacionadas al mismo, sobre la cosa arrendada.
5. A exigir la devolución de la cosa en el estado que se entrego, salvo el deterioro natural de la misma.
6. A exigir lasreparaciones locativas.
Obligaciones del Arrendatario
1. Pagar el precio o renta, en el plazo, forma y lugar convenido en el contrato.
2. Usar la cosa arrendada en la forma convenida, o según su natura y destino.
3. Realizar las reparaciones locativas.
4. Pagar los gastos que se refieren a la escrituración.
5. Devolver la cosa al terminar el arrendamiento en el estado en que se le...