CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL PARA ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO.

Entre los suscritos a saber: ALEXIS TORRADO JACOME, mayor de edad, quien actúa como Persona Natural Comerciante, con C.C. No. 88.287.713, y con domicilio comercial en la Calle 18 No. 35-56, Local 3 del Municipio de Soledad- Atlántico, tal como reposa en el Certificado de la Cámara de Comercio de Barranquilla,quien para efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, de una parte, y de la otra WILLIAN TORRADO JACOME, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N° 88.287.309, quien actúa como persona natural con Nit No. 88.287.309-2, tal como reposa en el Certificado de Matricula de Persona Natural de la Cámara de Comercio de Barranquilla, y quien para efectos de este contrato sedenominará EL ARRENDATARIO, se ha celebrado el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en especial por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce en calidad de arriendo a EL ARRENDATARIO, de los siguientes Locales Comerciales: Local 2 ubicado en la Calle 18 No. 35-60 yLocal 3 ubicado en la Calle 18 No. 35-56 del Municipio de Soledad- Atlántico, identificados con las Matriculas Inmobiliarias Nros. 040-388869 y 040-379204, respectivamente.
SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendrá un valor de UN MILLON DE PESOS M.L. ($1.000.000.oo m.l.), por EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, en ellocal arrendado.
TERCERA Destinación. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble para el funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se desarrollaran únicamente las siguientes actividades: Mantenimiento y reparación de todo vehículos automotores, expendio de bebidas alcohólicas para el consumo dentro del establecimiento, comercio al por menor de lubricantes (aceites, grasasy productos de limpieza para vehículos, y Lavadero de todo tipo de carros, y no podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa del arrendador salvo los casos señalados en el articulo 523 del C Co .
CUARTA. Duración del contrato. El termino de este contrato es de diez (10) años, contados a partir del día de la firma del presente documento (agosto 10 de 2010),esto termino en consideración a la inversión hecha por EL ARRENDATARIO dentro del local comercial en la medida que le hará mejores, remodelaciones y construcciones, termino este prorrogable automáticamente por el mismo termino del contrato inicial, si ninguna de las partes manifiesta su intención de terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con treinta 6 meses de antelación a lafecha de terminación del contrato o de sus prorrogas.
Una vez vencido dicho termino las partes de común acuerdo decidiran si lo prorrogan o no por un término igual o inferior al pactado, salvo en los siguientes casos:
1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato
2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a unaempresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con no menos de 6 meses de anticipación a lafecha de terminación del contrato, so pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.
QUINTA. Indemnizaciones. Si contrato de arriendo se da por terminado por parte de EL ARRENDADOR antes del vencimiento...