Contrato de arrendamiento

CONCEPTO JURIDICO REVISION DE CONTRATOS.
Buenas tardes, por medio de la presente me permito remitir concepto jurídico respecto de la revisión del contrato de arrendamiento de la siguiente manera:
1.-) En primer lugar desarrollaré temas que deben encontrarse en este tipo de contratos para que sean verificados por ustedes mismos al tenor del presente concepto.
2-) En segundo lugar efectuaréalgunas sugerencias que considero deben ser tenidas en cuenta para futuras contrataciones.
3- ) Les indicaré la gestión jurídica desarrollada hasta el dia de hoy teniendo en cuenta la reunión sostenida el dia de ayer en sus oficinas, quedando a la espera de aprobación para ejecución de labor contratada.
1. TEMAS OBLIGATORIOS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO:
En la Ley 820 de 2003 seestablecieron claramente los requisitos que deben tenerse en cuenta respecto del contrato de arrendamiento, los cuales deben estar especificados de manera clara y detallada, estos requisitos son:
a-) Nombre e identificación de los contratantes.
b-) Identificación de inmueble objeto del contrato.
c-) Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando se habla de zonas.
d-) Precio y forma depago.
e-) Relación de servicios, usos conexos y adicionales.
f-) Término y duración del contrato.
g-) Designación de la parte a cuyo cargo se encuentra el pago de servicios públicos.
h-) Obligaciones de las partes.
i-) Prohibiciones.
j-) Formas de Terminación.

2-) SUGERENCIAS:
Revise cuidadosamente la minuta de contrato de arrendamiento manejado por su compañía respecto del cual hagolas siguientes aclaraciones:
EL PAGO: Deberá efectuarse el primer dia hábil de cada mes, y durante los cinco primeros días hábiles no se generará ningún costo adicional, no obstante transcurridos los primeros cinco días hábiles de cada mes, se deberá cancelar adicionalmente el valor por honorarios de cobranza de cartera, prejurídica o juridica según sea el caso, independientemente de que el pago seefectúe directamente a la arrendadora o a cualquier entidad diferente encargada para recibir pagos.
PAGO DE CÁNON MEDIANTE CHEQUE, en primer lugar el titulo valor se consignará el mismo día de su recibo; ya que el pago de los cheques es a la vista como lo establece el código de comercio, por lo que no se admiten cheques post fechados y en caso de ser devuelto el impronte del cheque por culpa delgirador se hará exigiblle adicionalmente el cobro de la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque.
ABANDONO DEL INMUEBLE; Deberá establecerse un tiempo mínimo de abandono, es decir por aviso de la adminsitración de desocupación o por no haber visto actividad en el inmueble y ser posible abandono; en los siguientes casos transcurridos treinta o sesenta dias (30 o 60) a sunotificación del posible abandono; se desarrollara el proceso interno de verificación y constancias de ello, para ingresar al inmueble y efectuar su recuperación.
CANON DE ARRENDAMIENTO; Debe indicarse el pago por cánon de arrendamiento que conceptos abarca; existen casos donde se incluye el pago de la administración entonces deberá indicarse que el valor cancelado por cánon de arrendamiento y cual porpago de las expensas cómunes correspondientes no obstante aclarando que es CANON INTEGRAL, o existen casos donde los servicios públicos son compartidos o se encuentran incluidosen este caso debe detallarse especificamente porcentajes y valores exactos.
CLAUSULA POR TERMINACION ANTICIPADA; debe indicarse que si en la ejecución del contrato de arrendamiento por voluntad del arrendatario decide darsepor terminado el contrato de arrendamiento, deberá cancelarse la multa establecida en los articulos 22 y siguientes de la Ley 820 de 2003 por terminación unilateral.
CONDICIONES PARA RESTITUCION DEL INMUEBLE: Conforme al inventario, la simple entrega de llaves o envio de las mismas no generará la entrega real, material y efectiva del inmueble y por ende la terminación del contrarto de...