contrato de arrendamiento

I. ARRENDAMIENTO
1. Antecedentes: En D romano,

El conductor: era quien recibía el bien, gozaba de él y pagaba a cambio la merces (precio), que luego se llamó merced.
El CC. 1936: el alquiler estaba junto a la locación de servicios. Establecía dos causales para recuperar el bien:
Desaucio: desalojo por falta de pago, que podía ser finalizado si se efectuaba el pago. Ahora con el CC 84,aunque pague, continúa el proceso.
Aviso de despido: Se tenía que presentar planos del bien, y si no lograba acreditar tenía que pagar la indemnización. Podía estar 20, 40, 80 años en el bien, no había limites.
CC: 84 se independiza como contrato de arrendamiento.
2. Definición CC: Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por ciertarenta convenida.
3. Naturaleza jurídica:
Arias Schreiber es derecho personal y no real.
Ejm: Si celebro un contrato de arrendamiento por 4 años inscrito en los RRPP, y el dueño enajena (vende) el bien. ¿Qué puede hacer el arrendatario? Mantiene el arrendamiento, solo que el nuevo arrendador se subroga en derechos y obligaciones.
4. Características
Principal, típico, con prestacionesrecíprocas, oneroso, conmutativo, tracto sucesivo (de ejecución continuadapor parte del arrendador y de ejecución periódica por parte del arrendatario), individual, constitutivo, consensual, temporal
5. Elementos
Bien objeto del arrendamiento: Todo bien mueble o inmueble, que se encuentre dentro del comercio, que no sea fungible. También se puede arrendar bienes indivisos, o bien ajeno (caso de patriapotestad cuando los padres arriendan un bien de un hijo).
Precio, renta o merced conductiva
6. Obligaciones arrendador
Entregar el bien con todos sus accesorios, en el plazo lugar y estado convenido. Sino, en el momento de celebración.
Si no cumple con entregar la casa, puede ser demandado por cumplimiento del contrato o resolución.
Mantener al arrendatario en el uso del bien durante elplazo y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
A realizar todas las reparaciones necesarias salvo pacto distinto.
7. Obligaciones arrendatario
Recibir el bien (cuidarlo y usarlo)
Pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos. A falta, será cada mes en su domicilio.
Pagar los servicios públicos suministrados en su beneficio.
Dar inmediato aviso al arrendador encaso de usurpación, perturbación o imposición de servidumbre.
Permitir que el arrendador inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de 7 días.
Efectuar reparaciones que corresponden según la ley o el contrato.
No hacer uso imprudente del bien o dar uso contrario al orden público o buenas costumbres.
No introducir cambios ni modificaciones en el bien sin asentimiento delarrendador.
No subarrendar total ni parcialmente ni ceder el contrato sin asentimiento. Nulo subarrendamiento por falta de objeto y resolución de arrendamiento.
Devolver el bien arrendado al vencer el plazo del contrato.
Ejm: el 28 de julio, a quién corresponde pintar la fachada? En el contrato no dice, corresponde al arrendador por costumbre.
¿a quién corresponde las reparaciones?
Ordinariasarrendatario (ejm: de un carro la gasolina)
Necesariasarrendador (arreglar el motor, pero si lo hace el arrendatario, debe comunicar al arrendador para que le devuelva)
Si el contrato de arrendamiento está inscrito en los RRPP, y se vende el bien, entonces el nuevo comprador deberá respetar al arrendatario, no lo botará por 5 años.
8. Plazo
Antes el CC 36 permitía que el contrato seaindefinido. Ahora:
Max. 10 años si es persona capaz
Max 6 años si es bien del Estado o de persona incapaz.
Todo plazo o prórroga que exceda dichos términos serán reducidos a dichos plazos.
Si no se ha acordado, se presume que es de duración determinada, en los siguientes casos:
Si hay una finalidad específica (el arrendamiento será por el tiempo necesario)
Si es un predio ubicado en lugares de...