Contrato De Arrendamiento

de EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DEFINICION: El arrendamiento es un contrato en donde dos partes se obligan recíprocamente: El Arrendador y el Arrendatario. El primero se obliga a conceder el goce de una cosa, mientras que el segundo es obligado a pagar por dicho goce. No obstante cabe expresar que se está ante un contrato en el cual una de las partes cede temporalmente algo a cambio del pagoque otra hace por ese uso.

El contrato de arrendamiento es uno de los contratos que tiene mayor vigencia practica; su importancia dentro de los contratos es solo superada por la compra – venta; en el campo de su aplicación tiene particular importancia el arrendamiento de inmueble porque una mayor parte de la población tiene que recurrir a este tipo de relación para procurarse una vivienda y asímismo la necesidad de locales comerciales, el contrato de arrendamiento es bilateral, oneroso, consensual, conmutativo, de tracto sucesivo, acto administrativo no dispositivo, principal, nominado y prorrogable por la tasita reconducción.

En dos grandes grupos pueden ser divididos los arrendamientos.
* El arrendamiento de cosa de obra y de servicio.
* Arrendamiento de predios rústicosy urbanos, dentro de estos últimos encontramos
* Arrendamientos de vivienda
* Locales comerciales
El código civil entre los artículos 2028 a 2034 consagra las reglas generales en esta materia.
El código de comercio entre los artículos 518 a 524 nos habla de las reglas sobre el arrendamiento de locales comerciales.
REQUISITOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamientorequiere de las exigencias de cualquier otro contrato como son:
* Que los contratantes sean personas capaces.
* Que exista consentimiento, acuerdo entre la cosa y el precio.
* Que recaiga sobre un objeto lícito.
* Que tenga una causa licita.
* Es esencial el precio, renta o canon.
La ausencia de este último requisito puede dar origen a un contrato de comodato, haciendodesaparecer los elementos característicos del contrato de arrendamiento.
Entonces, entre los artículos 2028 a 2035 del código civil muestra las reglas particulares al tipo de inmuebles que nos ocupa, advirtiendo así mismo que dichas reglas pueden tener relevancia respecto de los contratos de arrendamiento de los locales comerciales.

ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES
El contrato de arrendamientode locales comerciales constituye una modalidad especial de arrendamiento, en consecuencia este contrato está sujeto en cuanto a su régimen legal, a las normas generales sobre el contrato de arrendamiento establecidas en el código civil y complementariamente con preferencia inclusive a las consagradas en los artículos 518 a 524 del código de comercio.
Cuando se habla de arrendamiento sepiensa inmediatamente en inmuebles, en sus modalidades de vivienda y locales comerciales.
La normatividad civil conoce el arrendamiento de cosas, relacionados con el arriendo de bienes muebles, muchas de estas normas son aplicables tanto el arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda como a locales comerciales. El código de comercio es un instrumento legal que identifica una serie defiguras muy diferentes a las civiles relacionadas con el arrendamiento. En primer lugar el numeral II del artículo 20 del código de comercio establece un tipo de comerciante y dice que son actos mercantiles, la adquisición a título oneroso de bienes muebles con destino a arrendarlos; el arrendamiento de los mismos; el arrendamiento de todas clases de bienes para subarrendarlos y el subarrendamiento delos mismos. Hay entonces categoría de comerciantes que toman bienes muebles o bienes inmuebles, en agencias de arrendamiento, donde los toma para sí mismo en arrendamiento y los subarrienda. Este es un tipo mercantil de arrendamiento que en si no tiene que ver con el derecho al arrendamiento de local.
Se ha establecido que el código de comercio no entrego una normatividad particular referida...