Contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento es aquel por virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a transferir de manera temporal el uso o goce de una cosa a otra llamada arrendatario, quien a suvez se obliga a pagar un precio cierto y determinado.
Existen 3 clases de arrendamientos:
1. El Arrendamiento mercantil.- Establece que son todos los alquileres que tengan el propósito deespeculación comercial (son los actos de comercio de venta de productos o servicios)
2. El Arrendamiento administrativo.- En el que interviene la federación, el Estado o Municipio en calidad de arrendador oarrendatario.
3. El Arrendamiento Civil.- Es el que se da en los particulares.
Principales características de los contratos de arrendamiento:
El pago al que está obligado el arrendatario sedenomina renta, puede consistir en una suma de dinero o equivalente según pacten las partes.
El arrendamiento destinado a cada habitación no puede ser menos a un año y en casos del comercio o la industriapuede exceder de los 20 años tratándose de inmuebles.
Si los bienes son de dominio público se estarán sujetos a lo previsto por las disposiciones de derecho administrativo.
En caso deincumplimiento, dará el arrendatario la facultad de demandar la rescisión del contrato, la ejecución forzosa de la obligación o la disminución de la renta. Por supuesto responderá en caso de evicción de losdaños y perjuicios ocasionados al arrendatario.
El comodato es un contrato por el cual una parte entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o bien raíz, para que haga uso de ella, con cargo derestituir la misma especie después de terminado el uso.
Sujetos que intervienen en el comodato:
Comodante: el sujeto que entrega la cosa gratuitamente
Comodatario: el sujeto que recibe la cosaprestada.
El comodante conserva la propiedad de la cosa, por lo que no es traslativo del dominio. Sólo se entrega la tenencia de la cosa, la posesión. Es concebible un comodato incluso sobre el bien...