Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Intervienen en el presente Contrato, en la ciudad de Quito, el 1 de Marzo de 2012, por una parte el Señor, FRANKLIN EDUARDO MOYA ZURITA, con Cédula de Identidad Nº 180231280-9, el mismo que será llamado en adelante el ARRENDADOR, y por otra parte el Señor: STEVEN JOHN BOULTER, con Número de Pasaporte M 1067556, a quién en lo sucesivo se denominará ARRENDATARIO.
Loscomparecientes son mayores de edad, domiciliados en esta ciudad y hábiles para contratar, en el cual convienen en celebrar el presente contrato de buena fe y sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- El ARRENDADOR, da, en arrendamiento un departamento por estrenar, al ARRENDATARIO; ubicado en las Avenidas Coruña Nº 3341 y González Suárez, en el Edificio Torre Alta,departamento 101, y parqueadero Nº 5.
SEGUNDA: PLAZO.- Las partes acuerdan en fijar el plazo de un año, a la celebración de este contrato de ARRENDAMIENTO, contado a partir de esta fecha.
TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO.- El canon de arrendamiento pactado entre las dos partes es, la suma de USD $ 650,00 (SEIS CIENTOS CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS), mensuales pagaderos de la siguiente manera USD $650,00, eldía 5 de marzo de 2012, correspondiente al primer mes, más USD $109,23 por concepto de alícuota de mantenimiento del edificio, mensual.
CUARTA: GARANTÍA.- El ARRENDATARIO, para garantizar el cumplimiento de este contrato, entregará, como depósito de garantía, USD $1300,00 (UN MIL TRECIENTOS DÓLARES AMERICANOS, pagaderos en la siguiente manera:
Con fecha 5 de Marzo de 2012, USD $ 650,00, y, el 1de Abril de 2012, los USD $ 650,00, restantes por concepto de garantía del departamento.
Ésta garantía, al final del periodo del contrato o su balance según la aplicación de las cláusulas del presente contrato, será devuelta, a el ARRENDATARIO, de acuerdo con lo expresado en la cláusula SEXTA.
QUINTA: CONDICIONES DEL CONTRATO.- es de cuenta del ARRENDATARIO, lo siguiente:
1. El pago por elconsumo de los servicios de luz eléctrica, gas y teléfono
2. El pago oportuno del canon de Arrendamiento,
3. La conservación e integridad de paredes, pisos, juegos de baños, espejos y puertas corredizas de aluminio-vidrio templado, tumbados, closets, puertas, cocina, horno y extractor de olores empotrados, 2 lámparas colgantes de 3 focos, 12 lámparas de plato distribuidas en todo eldepartamento y en el patio 2 faroles con sus respectivos focos, un fregadero de ropa en el cuarto de máquinas; todo totalmente nuevo,
4. Mantenimiento adecuado de todos los muebles y enseres entregados como parte del departamento amoblado,
El ARRENDATARIO, no podrá hacer gastos relativos o alteraciones al inmueble materia de este contrato sin previa autorización del ARRENDADOR, o de surepresentante autorizado, previa una solicitud por escrito, por parte del ARRENDATARIO. Los costos y mejoras serán de cuenta del ARRENDATARIO, y, quedarán en beneficio del ARRENDADOR, sin costo alguno para él.
Queda expresamente prohibido, que el inmueble en su integridad, no podrá ser subarrendado a familiares ni a terceros, y será destinado exclusivamente a vivienda familiar de el ARRENDATARIO.
SEXTA:TERMINACIÓN DEL CONTRATO.- son causales, de finalización de este contrato las siguientes:
* La terminación del plazo de arrendamiento especificado en la Cláusula Segunda,
* La terminación anticipada en la Cláusula Séptima,
* El no cumplimiento de las condiciones del contrato indicadas en la Cláusula Quinta y, de los pagos mensuales por dos mensualidades consecutivas,
* Las previstasen la Ley del Inquilinato.
A la terminación de este contrato el ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR, el departamento en las mismas condiciones de integridad y limpieza en que las recibió al inicio del Contrato, y pagará las reparaciones que fueran necesarias, correspondientes a daños ocasionados por el mal uso o fijación de adornos o enseres del uso del ARRENDATARIO, así como la desaparición...