Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE LA SRA. SILVIA ACOSTA VALENZUELA A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR UNA SEGUNDA PARTE COMERCIAL DE CARNES FRIAS DEL NORTE SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. RUBEN GUTIERREZ OYERVIDES APODERADO GENERAL, A QUIENEN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA UNICAMENTE COMO “EL ARRENDATARIO”AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

I.- DECLARA ¨EL ARRENDADOR¨:

a) QUE ES PERSONA DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD Y CON LA CAPACIDAD SUFICIENTE PARA OBLIGARSE EN LOS TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO.

b) QUE ES LEGÍTIMA PROPIETARIA DEL PREDIO CON SUPERFICIE 1,374.43 M2, CON UNA UBICACIÓN EN AV.CALZADA CUAHUTEMOC No.1098, COL. PROHOGAR CON CLAVE CATASTRAL PH-131-011.


II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

a) QUE ES UNA SOCIEDAD MERCANTIL CONSTITUIDA EN ESCRITURA NÚMERO 8176, VOLUMEN NÚMERO 146, PÁGINA NÚMERO 21, AUTORIZADA POR EL LICENCIADO CARLOS C. ENRÍQUEZ DE RIVERA B. NOTARIO PÚBLICO NÚMERO NUEVE DE LA CIUDAD DE MEXICALI, BAJA CALIFORNIA, CON DENOMINACIÓN: COMERCIAL DE CARNESFRÍAS DEL NORTE, S.A. DE C.V., CUYO OBJETO SOCIAL ENTRE OTROS ES LA IMPORTACIÓN, EXPORTACIÓN, ALMACENAMIENTO, COMPRA, VENTA AL MAYOREO O MENUDEO DE TODA CLASE DE MERCANCÍAS PROPIAS DEL GIRO MERCANTIL DE ABARROTES, ASÍ COMO DE BEBIDAS EMBOTELLADAS, ENLATADAS.

b) QUE EL SEÑOR SR. RUBEN GUTIERREZ OYERVIDES ES APODERADO DE LA “ARRENDARARIA” CON FACULTADES PARA CELEBRAR ESTE CONTRATO.

c)QUE COMPARECE A LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO, CON LA PRETENSION DE ARRENDAR EL INMUEBLE UBICADO SEGÚN DECLARACION l INCISO b). EL CUAL SERA UTILIZADO COMERCIALMENTE PARA EL COMERCIO EN TODAS SUS MAS AMPLIAS LINEAS AL ALMACENAMIENTO Y COMERCIALIZACION DE CARNES, ABARROTES, FRUTAS, ASÍ COMO TODO LO RELACIONADO A SU OBJETO SOCIAL.

d) QUE ES UNA SOCIEDAD MEXICANA Y DEBIDAMENTE CONSTITUIDA PARAOBLIGARSE EN LOS TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO.

III.- DECLARA “EL ARRENDADOR”Y ¨EL ARRENDATARIO¨:

a) AMBAS PARTES SE RECONOCEN, MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD CON LA CUAL COMPARECEN Y DECIDEN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARREDAMIENTO POR ASI CONVENIR A SUS INTERESES.

EXPUESTO LO ANTERIOR LAS PARTES OTORGAR LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS:

PRIMERA.- INMUEBLE OBJETO DEL ARREDAMIENTO.“EL ARREDADOR” DA EN ARREDAMIENTO A “EL ARRENDATARIO”, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACION 1 b) DE ESTE INSTRUMENTO, CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE.


SEGUNDA.- ENTREGA DE LA POSESION. A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, “EL ARRENDADOR” ENTREGA A “EL ARRENDATARIO” LA POSECION JURIDICA Y MATERIAL DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARREDAMIENTO, ASI COMO ELARREDATARIO LO RECIBE A SU ENTERA SATISFACCION.

TERCERA.- DESTINO DEL BIEN ARRENDADO. AMBAS PARTES, ESTAN DE ACUERDO QUE EL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL ARREDAMIENTO SE DESTINARÁ A LO EXPRESADO EN LA DECLARACIÓN II, INCISO C), DE ESTE CONTRATO.

CUARTA.- VIGENCIA DEL ARREDAMIENTO Y PERIODO DE GRACIA. EL PRESENTE CONTRATO DE ARREDAMIENTO, TENDRA UNA VIGENCIA DE CINCO AÑOS PARA AMBAS PARTES. A LATERMINACION DE LA VIGENCIA NATURAL DEL PRESENTE CONTRATO, “EL ARRENDADOR” OTORGA A “EL ARRENDATARIO” UN DERECHO DE PREFERENCIA POR EL TANTO PARA EL CASO DE LA VENTA DEL INMUEBLE O PRORROGA DEL PRESENTE CONTRATO, SI “EL ARREDATARIO” SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS RENTAS Y SE ENCUENTRAN SATISFECHAS LAS DEMAS OBLIGACIONES ESENCIALES DEL CONTRATO. A TAL EFECTO “EL ARRENDADOR” NOTIFICARÁ DEMANERA FEHACIENTE E INDUBITABLE A “EL ARRENDADOR” POR ESCRITO LAS CONDICIONES DE VENTA PARA QUE “EL ARRENDATARIO” EXPRESE SI LAS ACEPTA O NO EN UN PLAZO DE UN MES DE CALENDARIO. EL ARRENDADOR NO PODRÁ OFRECER EN VENTA O VENDER A TERCEROS EN CONDICIONES MÁS FAVORABLES QUE LAS OFERTADAS A “EL ARRENDATARIO”, BAJO PENA DE NULIDAD DEL CONTRATO Y PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS.

“EL ARRENDADOR” OTORGA A...