Contrato De Arrendamiento

Contrato de Arrendamiento
Artículo 1.579 
El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla. 
Se entenderá que son ventas a plazo, los arrendamientos de cosas muebles con la 
obligación de transmitir al arrendatarioen cualquier tiempo la propiedad de las cosas arrendadas .
* Consensual
* Bilateral perfecto
* Goce de la cosa
* Oneroso
* Temporal
Plazo máximo:
Artículo 1.580 
Los inmuebles no pueden arrendarse por más de quince años. Los arrendamientos celebrados por más de aquel tiempo se limitan a los quince años. Toda estipulación contraria es de ningún efecto. 
Si se trata delarrendamiento de una casa para habitarla, puede estipularse que dure hasta por toda la vida del arrendatario. 
Los arrendamientos de terrenos completamente incultos, bajo la condición de desmontarlos y cultivarlos, si pueden extenderse hasta cincuenta años. 
Sistematización:
Arrendamiento de cosas:
* Muebles: Regimen Juridico, contrato y Codigo Civil
* Inmuebles (urbanos):
* LEY PARA LAREGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS y su reglamento
* Código Civil (parte especial)

* Inmuebles (rústicos): Art. 7 de la Ley de Tierras
* Servicios: contrato laboral, Ley orgánica del trabajo
* Contrato de obras: convención de las partes, Código Civil
ARRENDAMIENTO DE COSAS:
Elementos personales:
* Arrendador: ¿quien puede arrendar? El propietario* Copropietario
* Enfiteuta
* Usufructuario
* Arrendatario (subarriendo)
Artículo 1.581 
El propietario de un inmueble hipotecado no puede arrendarlo a término fijo sin 
consentimiento del acreedor; si así lo hiciere, el término se reducirá al año corriente al 
tiempo del vencimiento de la hipoteca; a no ser que, tratándose de fundos rústicos, se 
requiera más deun año para la recolección de la cosecha, pues, en tal caso, el 
arrendamiento durará hasta dicha recolección.

Artículo 1.582 
Quien tiene la simple administración no puede arrendar por más de dos años, salvo 
disposiciones especiales.

No arriendan (por principios básicos de capacidad jurídica):
Menores, entredichos, emancipados, inhábiles por más de dos años.
Elementos reales:
Cosaarrendada: Cosa cierta. Su perecimiento total resuelve el arrendamiento. Su perecimiento parcial resuelve el contrato o rebaja el canon proporcionalmente.
Elementos formales:
Protocolización de arrendamiento de bienes inmuebles por más de seis años (oposición erga omnes)
Elemento consensual: Consentimiento
Elemento Causal: Cambio del goce de una cosa por el pago de un precio.

Efectos:
Ambosquedan obligados recíprocamente
Para el arrendador:
* Entrega de la cosa
Artículo 1.585 
El arrendador está obligado por la naturaleza del contrato y sin necesidad de convención 
especial: 
1º A entregar al arrendatario la cosa arrendada. 

* Conservacion de la cosa / Goce pacifico de la cosa
Artículo 1.585 

2º A conservarla en estado de servir al fin para que se la haarrendado. 
3º A mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada, durante el tiempo del contrato.
Artículo 1.589 
El arrendador no puede, durante el arrendamiento, variar la forma de la cosa arrendada. 
Artículo 1.587 
El arrendador está obligado para con el arrendatario al saneamiento de todos los vicios y 
defectos de la cosa arrendada que impidan su uso, aunque no los conociera altiempo del 
contrato; y responde de la indemnización de los daños y perjuicios causados al arrendatario 
por los vicios y defectos de la cosa, a menos que pruebe que los ignoraba. 
Artículo 1.591 
El arrendador no responde de la perturbación que un tercero causare de mero hecho en el 
uso de la cosa arrendada sin pretender derecho en ella; pero el arrendatario tendrá acción 
directa...