Contrato De Arrendamiento

Contrato de Arrendamiento de una empresa


Entre los suscritos a saber __________, mayor de edad, vecino de ______, identificado con la cédula de ciudadanía N.° _______ quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra _________ con Nit. _________ sociedad domiciliada en _______, representada por __________, mayor de edad, vecino de Cali, identificada con la cédula deciudadanía N.° __________, quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO se ha celebrado el contrato de arrendamiento que se rige por la legislación comercial dominicana y además por las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- Objeto del Contrato: El Arrendador, entrega a título de arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este lo recibe a igual a título, un inmueble situado en la ciudad de puerto platacon la nomenclatura ___________, con un área construida de ____ Mts.

SEGUNDO.- Linderos y características internas y externas: ____________________________________ oficina colindante con… con acabados generales… …ductos y rejillas para el aire acondicionado, muros divisorios en panel yeso… …, baño con sanitario… …etc.

TERCERA.- Destinación: El Arrendatario se compromete a utilizar elinmueble materia de este contrato como un restaurante . para desarrollar actividades propias de su objeto social. (Nota: En caso de estar el inmueble en una copropiedad, se agregaría la expresión: En todo caso EL PROPIETARIO deberá solicitar de manera previa y bajo el procedimiento consagrado en el reglamento de propiedad horizontal la autorización para el desarrollo del destino inicial, entendiéndoseque mientras el Consejo de Administración no haya autorizado dicho destino, EL PROPIETARIO deberá abstenerse de desarrollarlo o permitir que un arrendatario lo haga.)

CUARTA.- Duración: El término del presente contrato es de 3 año a partir del 14 de noviembre de 2012, renovable por mutuo acuerdo si ninguna de las partes ha dado aviso de terminación a la otra con la antelación no inferior a 60días al vencimiento aquí pactado.

QUINTA.- Restitución: A la terminación de este contrato, por cualquier causa, EL ARRENDATARIO restituirá el área al ARRENDADOR en el mismo estado en que EL ARRENDADOR ha entregado a EL ARRENDATARIO, el cual a la fecha de entrega se encuentra en buen estado, salvo el deterioro natural por uso y goce legítimos. Para tal efecto, a más tardar el día de la entregamaterial del inmueble, suscribirán el acta de recibo correspondiente.

SEXTA.- Contraprestación y Forma de Pago: La contraprestación mensual que pagará EL ARRENDATARIO se causará a partir del día en que inicia éste contrato, por ende, el canon de arrendamiento se pagará mes adelantado. El valor del canon es de $ __________ (se debe especificar si este valor se incluye los valores deadministración en caso de estar el inmueble en una copropiedad). Los pagos del canon de arrendamiento se harán en ______________ (lugar del inmueble o en una cuenta bancaria) los 5 primeros días de cada mes.

SEPTIMA.- Incremento del Precio: Vencido el primer año de vigencia de éste contrato, el canon se incrementará cada doce (12) mensualidades, en forma automática y sin necesidad de requerimientoalguno entre las partes, en el porcentaje de ___________ (especificar, ejemplo IPC del año anterior mas xx% o puntos, etc.)

OCTAVA.- Servicios públicos: El pago del consumo mensual de los servicios de agua, alcantarillado, recolección de basuras, energía eléctrica, teléfonos serán a cargo del ARRENDATARIO y pagados directamente por éstos sin que el ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna porla correcta o deficiente prestación de tales servicios. Así mismo EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costas o multas que las empresas respectivamente o cualquier autoridad imponga por las infracciones de los respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente los servicios causado durante la vigencia de este contrato e indemnizará a EL ARRENDADOR por los perjuicios que...