CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato de arrendamiento que celebraran por una parte EFREN MENDOZA GARCIA, quien para mayor brevedad se le llamara arrendador y por otra, como arrendatario, PEDRO ENRIQUEZ REYES, ambos mayores de edad con capacidad para contratar y obligarse y se sujetan a las siguientes:

CAUSULAS
PRIMERA: El arrendador entrega en arrendamiento al arrendatario quien recibe en buenestado de uso y a su entera satisfacción el inmueble marcado con el número 35 en la avenida del Rosario de la colonia Lomas de la Soledad en Tonalá, Jalisco.
SEGUNDA: E arrendatario recibe el inmueble en arrendamiento y en buen estado para dedicarlo exclusivamente como casa habitación y se obliga a pagar puntualmente al arrendador, cada mes y en forma de mensualidades los días de cada mes, la rentade $2,000.00 (Dos Mil pesos 00/100 MN) que será entregada mediante efectivo, esta renta durante la vigencia del contrato.
TERCERA: los contratantes pactan que el término de duración del presente contrato será de UN AÑO empezando a surtir efectos el día 12 de mayo de 2015, por tanto la fecha de vencimiento el arrendatario devolverá al arrendador la posesión del inmueble objeto de este contrato yjunto con sus frutos, mejoras y accesiones. La instalación eléctrica y de los bienes inmovilizados pertenece al arrendador.
CUARTA: transcurridos treinta días de ocupación expresamente, aceptan los otorgantes estar lo provienen los artículos 2016,2017,2018,2019 y demás relativos del actual código civil del estado de Jalisco, en el sentido de que el inquilino deberá efectuar las reparaciones detodos aquellos deterioros o composturas de poca importancia tales como empacar llaves del agua, reparación de herrajes y tapas de w.c. , destape de caños, goteras, ladrillos despegados y en general enumerados, no tendrá derecho el inquilino a compensación por parte del arrendador. A su elección podrá ordenar la reparación de dichos objetos dañados, liquidara el importe de la reparación y exigir elrembolso por parte del inquilino. Las solicitudes de reparación que deban ser atendidas por el propietario y deberán ser atendidas dentro de los diez días siguientes.
QUINTA: Al inquilino le queda prohibido guardar, conservar o tener bajo cualquier título, en el inmueble arrendado materiales inflamables o explosivos, en la inteligencia de que será responsable de cualquier riesgo que se presente porviolación a lo estipulado en esta cláusula.
SEXTA: El arrendatario no podrá traspasar o subarrendar todo o parte del inmueble objeto del presente contrato, y no podrá hacer variación alguna (ya sea paredes, techos, ventanas, instalación eléctrica, o de fontanería etc..) ni aun con el carácter de mejoras, sin previo aviso o autorización por escrito del arrendador, artículos 2003 y 2005 del nuevocódigo civil del estado de Jalisco y todas aquellas que hiciere, ya sea útiles, necesarias o de ornato, quedara a beneficio del inmueble y sin derecho el inquilino para cobrar traspaso o indemnización alguna para lo cual renuncia a lo previsto por los artículos antes citados, así como los artículos 2137,2138 y 2139 del actual código civil del estado de Jalisco.
SEPTIMA: De acuerdo con lo dispuesto porel artículo 4 del código civil del estado Jalisco, el inquilino renuncia expresamente al derecho de prorroga que establece el artículo 2403 del mismo código a los derechos que en el futuro se decretan sobre el aspecto y pudiera aprovechar, derecho que es semanario judicial de la federación. De igual manera, para los efectos de los artículos 2405 del citado código en relación con el articulo 2404el propietario manifiesta expresamente que no es voluntad que se opere tacita reconducción al vencimiento del termino citado en este contrato, por lo cual el inquilino se da por notificado de manera fehaciente al firmar este contrato de que no deberá continuar en el uso y goce del inmueble de que deberá desocuparlo precisamente al termino fijado en este contrato.
OCTAVA: Aunque el inquilino...