Contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominación originaria en latín) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
El precio puede consistir en una sumade dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería).Estos tipos de renta de la tierra no deben confundirse con los términos renta fija y renta variable aplicados a los activos financieros).

|Contenido |
|[ocultar] |
|1 Naturaleza jurídica|
|2 Clases de arrendamientos |
|3 Derechos y obligaciones que genera el arrendamiento |
|3.1 Derechos y obligaciones del arrendador |
|3.2 Derechos y obligaciones del arrendatario|
|4 Causa de término del arrendamiento |
|4.1 El arrendador puede exigir el término del contrato |
|5 Enlaces externos |

[pic][editar] Naturalezajurídica

Confiere un titulo de, porque el arrendatario no tiene el título de propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles.

[editar] Clases de arrendamientos

El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies:
1. Arrendamiento (locación de cosas o locatio conductio rei ): éste crea un vínculo personal, porvirtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar la merced convenida.
2. Arrendamiento de servicios (locación de servicios o locatio conductio operarum): en éste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario estáobligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por la muerte.
3. Arrendamiento de obra o Locación de obras (locatio conductio operis): en este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo,sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confección de un traje o la construcción de una casa.

[editar] Derechos y obligaciones que genera el arrendamiento

[editar] Derechos y obligaciones del arrendador

Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador está obligado a:
• Entregar al arrendatario la vivienda arrendada con todas sus pertenencias y además de estar enbuen estado para su uso convenido, así como las condiciones óptimas de higiene y seguridad del inmueble.
• Conservar la vivienda arrendada en buen estado, salvo los deterioros normales por el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como son: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad del inmueble.
• No estorbar el uso de la vivienda, salvo...