CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento de arrendamiento que celebran de una parte la propietaria Sra. DORIS SABINA MARRUFFO VDA. DE GONZALES, con DNI N°06124649 y DOMICILIADA en la Av. Nicolás de Piérola N°437 Lima, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR, y de la otra parte en calidad de ARRENDATARIO, a la Sra. VIOLETA MERY VILLALOBOS GRANDES, con DNI N° 44055509con domicilio en Av. Nicolás de Piérola N°222, con los términos y condiciones siguientes.
PRIMERO.- EL ARRENDADOR es el único propietario del Inmueble ubicado en la Av. Nicolás de Piérola N°437 Dpto. 303 Lima, el cual por este solo contrato lo da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO para Vivienda, el cual consta de un ambiente con baño y ducha completos.
SEGUNDO.- El plazo de duración del presentecontrato es de 1 año, que empezara desde el 28 de Abril del 2015, y vencerá el día 27 de Abril del 2016. Al vencimiento de este plazo, se obliga desocupar y entregar el inmueble arrendado, sin necesidad de aviso previo, salvo que expresamente suscriban parte de un nuevo contrato de arrendamiento. El pedido de renovación será solicitado, mediante carta simple con DOS meses anterior al vencimiento.TERCERO.- MERCED CONDUCTIVA Y GARANTIA
Ambas partes acuerdan que la renta pactada es de S/. 800.00 (Ochocientos 00/100 Y Nuevos Soles) mensuales, la cual se pagara los 28 de cada mes. En caso de incumplimiento, el importe correspondiente generara intereses a favor de EL ARRENDADOR.
A la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entregar la suma de S/. 1000.00 (Mil 00/100 Y NUEVOS SOLES) comodepósito de efectos de garantizar el fiel cumplimiento el contrato. Este depósito de garantía no podrá ser destinado a cubrir el pago del alquiler de ningún periodo, ni generara intereses de ninguna clase, la garantía solo se devolverá AL TERMINO DEL CONTRATO con la entrega del inmueble arrendado en perfecto estado en caso que se produzca daño físico, la garantía servirá para efectuar reparacionesdel mismo.
CUARTO.- EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de los servicios públicos, tales como agua, energía eléctrica el monto es de 120.00, vigilancia 15.00.
Igualmente se incluye esta cláusula la obligación de pagar los ARBITRIOS MUNICIPALES S/. 15.00 y además análogos con excepción de aquellos que las leyes establecen que deban ser pagados por EL ARRENDADOR tales comoel impuesto al valor de patrimonio predial y el impuesto a la renta, el cual corresponde exclusivamente AL ARRENDADOR.
QUINTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO
5.1.- EL ARRENDATARIO deberá pagar puntualmente el alquiler.
5.2.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras o modificaciones internas y externas sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, comoinstalar divisiones y/o enchapes interiores, obligándose en tal caso a retirarlas al término del contrato, resanando desperfectos que su instalación hubiera ocasionado en los techos, paredes y pisos.
5.3.- EL ARRENDATARIO se obliga a conservar la apariencia exterior, tanto de las puertas como ventanas del inmueble, a fin de contribuir a una mejora presentación del edificio.
5.4.- EL ARRENDATARIO nopodrá ocasionar DISTURBIOS, MOLESTIAS, ni actuar de manera que atente contra la moral, orden y la fe pública.
5.5.- EL ARRENDATARIO a ceder a terceros l bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual.
En caso que no cumplieran con estas obligaciones el CONTRATO QUEDARA ANULADO Y NO SE DEVOLVERA LA GARANTIA.
SEXTO.-CAUSALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO.
La falta de pago de dos meses seguidos de arrendamiento dará lugar a la RESOLUCION DEL CONTRATO y se le CLAUSURARA LA PUERTA con un candado por 15 días, a partir desea fecha se abrirá la puerta para sacar todas sus partencias.
También es casual de RESOLUCION EL INCLUPIMIENTO de las CLAUSULAS pactadas así como las casuales previstas en el Art. 1697 del código...