CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

M.A. Mónica Lucrecia Ordoñez Villatoro
Noviembre 12, 2014

Antecedentes


En ROMA
◦ Contrato de Locación
 Locación de Cosas (Arrendamiento)
 Locación de Obra ( Contrato de Obra)
 Locación de Servicios (Contrato de Trabajo)

◦ Gozar o hacer uso del bien, de la prestación del
servicio o bien para realizar una obra
determinada a cambio de una determinada
prestaciónAntecedentes



En GUATEMALA
◦ En el Código Civil de
1877, se regulaba
extensamente, le dio
bastante importancia
al arrendamiento por
el tipo de relaciones
contractuales
que
imponía
en
esa
época, la económica,
las costumbres y el
estilo de vida.

Antecedentes


En GUATEMALA
◦ Importancia al arrendamiento de

inmuebles rústicos o heredades
◦ Se fijaba por ley un plazo máximo 10
años (urbanos).
◦Rurales el tiempo necesario para

recoger la cosecha
◦ El año rural dependía del lugar en
donde se ubicara la heredad o

cultivos
◦ La renta podía ser parte de la
cosecha

CONCEPTO


“El contrato por el que el arrendador se
obliga a conceder el uso o goce temporal de
una cosa al arrendatario, a cambio de un
precio cierto” (Sánchez Medal)



“El contrato de tracto sucesivo por el que una
de laspartes se obliga a mantener a la otra
en el goce o uso de una cosa durante un
tiempo determinado, a cambio de un precio
cierto, generalmente pagado por períodos y
en cuantía proporcional a su duración” (Puig
Brutau)

CONCEPTO


El arrendamiento es el contrato por el
cual una de las partes se obliga a dar
el uso o goce de una cosa por cierto
tiempo, a otra que se obliga a pagar
por ese uso ogoce un precio
determinado. (Artículo 1880 C.C.)

Características
Consensual
Basta el consentimiento
para que el contrato se
perfeccione

Bilateral
Se derivan obligaciones
recíprocas

Conmutativo
Las prestaciones
recíprocas son conocidas

Principal
Subiste por si sólo aunque
puede contar un contrato
accesorio (fianza)

De Tracto Sucesivo
Cumplimiento a través del
tiempo, prestaciones
continuadaspara cada una
de las partes.

Oneroso
Genera provechos y
detrimento económico
recíprocos entre las
partes. No gratuito (cambia
su razón)

Naturaleza Jurídica


Se transmite el uso no la propiedad de la
cosa.



Esa transmisión es temporal.



Se paga un precio para uso y goce de la
cosa.



Es un contrato de intercambio, pero no del
dominio pleno, sino únicamente en cuanto a
su uso.

Elementosdel Contrato
o ELEMENTO PERSONAL
o ELEMENTO REAL

(OBJETO)

o ELEMENTO FORMAL

Elemento Personal
ARRENDADOR
Arrendante o
Locador
Se obliga a entregar una cosa
a cambio del pago del precio.

ARRENDATARIO
Inquilino
Quien recibe el bien para usarlo o gozar de él a
cambio de pagar la renta

Capacidad

• El propietario
• El capaz para contratar.
• El que esté facultado cuando administre bienes
deterceros

Libre
Disposición

• PROHIBICIÓN PARA ARRENDAR:
• Bienes del Patrimonio conyugal c/Autorización
plazo 3 años Renta 1 año.
• Bienes de Menores, Incapaces y Ausentes. Art.
265 y 332.

El
usufructuario

• Puede dar en arrendamiento los bienes
que tenga en usufructo.

Bienes en
Copropiedad

• En bienes proindivisos se necesita el
consentimiento de los condueños. No
se sabe sobre que árearecae.
(490/1883)

Arrendatario
• Persona Capaz
• Persona Incapaz:
Necesita
autorización
judicial
• Plazo mayor de 3
años
• Pago anticipado
por más de un
año de renta

• El arrendatario
ejerce una
posesión sobre el
bien, pero no la
ejerce en nombre
propio como
poseedor sino
como arrendatario.
• No puede adquirir
la propiedad por
usucapión

• PROHIBICIÓN
PARA TOMAR
BIENES EN
ARRENDAMIENTO:
• Losadministradores de
bienes ajenos,
pero de los bienes
que estén a su
cargo.
• El mandatario los
del mandante,
salvo que este
facultado.
• Los funciones y
empleados público
los bienes que son
objeto de los
asuntos que
intervienen por su
cargo.

ELEMENTO REAL (OBJETO)


La Cosa Objeto del Arrendamiento



La Renta

La Cosa Objeto del
Arrendamiento
Muebles
 Inmuebles
 Corpóreas
 Fungibles
 Cosas...