Contrato De Arrendamiento

CONTRATO ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL


Entre ROBERT DAVID LUGO MENDOZA mayor de edad, de nacionalidad venezolano, estado civil solteros de Profesión comerciante domiciliado en Maracaibo, Edo. Zulia. Y titular de la Cédula de Identidad No. V-18.823.322 quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra  LOREANA ANDREA VIVOLO URBINA, titular de la cedula deidentidad Nº V-22.057.582 quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDATARIO” se ha con­venido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, según las cláusulas que se determinan a continuación: PRIMERA: “EL ARREN­DADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” por 30 años improrrogables, a partir de la fecha 01 de enero del 2016, el inmueble de su propiedad, ubicado en AV. La Limpia, SectorAmparo, Av. 28d detrás del cementerio corazón de jesuss. Si al cumplirse los 30 años, “EL ARRENDATARIO” quiere arrendar nueva­mente este inmueble, se hará un nuevo Contrato, si en ello estuviese de acuerdo “EL ARRENDADOR”. SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar dicho inmueble únicamente para comercio y a no cambiar su destino sin la previa autorización de “EL ARRENDADOR” dada por escrito.TERCERA: La pensión de arrendamiento mensual es la suma de CINCUENTA MIL BOLIVARES (50.000,00.) que “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar con toda puntualidad al vencimiento de cada mes en el Departamento de Caja de la oficina de “EL ARRENDADOR” (o en el domicilio de “EL ARRENDADOR” ubicado en Cañada Honda, frente a la bloquera Al Caribe), hasta que entregue el inmueble arrendado, completamentedesocupa­do y en perfecto estado de aseo y de uso en que hoy lo recibe, con sus pinturas en perfecto estado y en las mismas condiciones, los pisos de granito, etc., así como todos los servicios sanitarios. En caso de insol­vencia o falta de pago de mes y medio del canon de arrendamiento se­ñalado, el arrendador podrá solicitar la desocupación judicial del in­mueble arrendado. Esta pensión de arrendamientoempezará a regir el día  10   del febrero  del año en curso, cobrándose el día último del mes de marzo los 20 días ocurridos hasta dicha fecha, para cobrar los meses sub-siguientes por mensualidades vencidas como se dijo ya. El día ultimo de cada mes. Este canon de arrendamiento fue fijado por la Di­rección de Inquilinato del Ministerio de Fomento, según Resolución No. 2314 de fecha 02 de enero del2016 Expediente --CUARTA: Es condición expresa que “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder o traspasar el presente Contrato, ni sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo consentimiento escrito de “EL ARREN­DADOR”. Este no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento y “EL ARRENDATARIO” responderá en todo momento por losalquileres y demás obliga­ciones contraídas en este Contrato, hasta su terminación, así como los daños y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasiona­ren por razón de cualquier procedimiento. QUINTA: “EL ARRENDA­TARIO”, queda obligado a no hacer ninguna alteración o modificación en la construcción del inmueble arrendado, a no instalar en el mismo a personas que sufran deenfermedades contagiosas, a dejar ver el local arrendado a la persona que “EL ARRENDADOR” autorice, siempre a la hora hábil que lo determine, a no fijar ni permitir que fijen carte­les de propaganda comercial o de otro origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la de su propia denominación comercial y observar todas y cada una de las condiciones estipuladas en este Con­trato. SEXTA:Serán de exclusivo cargo de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones menores que necesite el inmueble durante la vigencia de este Contrato, tales como las pinturas exteriores, empapelados y re­paración de paredes interiores y techos, acondicionamiento de los ser­vicios sanitarios, reposición del granito del piso, de las baldosas, cerámi­cas de las distintas dependencias, inclusive grietas en los...