Contrato De Arrendamientoo

Contrato de Arrendamiento
Antecedentes
La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir mediante
precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio o rentas".
En sus orígenes, el arrendamiento podía ser de cosas, obras o servicios. La idea de
servicios tiene su origen en la idea romanista de la locatio conductio, y así, el que
promete pagar el preciose llama "conductor", en el denominado arrendamiento de
obras se invierte la terminología y el que paga el precio es llamado " locator".
Algunos autores, como Arias Ramos, analizan la idea de locare, y otros apuntan
que la terminología nació "probablemente en hipótesis referentes a obras del Estado
y que de allí pasó al derecho privado". La influencia del derecho inglés y del derecho
germanosentaron sus bases para complementar al derecho romano, al grado de
no admitirse en la actualidad el arrendamiento perpetuo, pues a partir
de la Revolución francesa se modifica esta situación.
Se considera que lo que se adquiere con arrendamiento es la compra del uso. En
la legislación europea, y en alguna parle de la historia patria, el contrato de
arrendamiento consistió en la cesión del uso o goce dealgo mediante el pago de un
precio, ya se trate de cosas corporales o incorporales, muebles, inmuebles, obra de
servicios que preste una persona, Intelectuales o mecánicos, y las actividades
encaminadas a llevar a cabo una obra. La legislación vigente mexicana permiten
que sean objeto materia del contrato de arrendamiento, tanto los bienes muebles
como los inmuebles, los corporales como losincorporales o intangibles (llamados
así por algunos tratadistas americanos), con la salvedad de los bienes consumibles
(aquellos que se destruyen por el primer uso) y los derechos estrictamente
personales (a. 2400, CC).

Concepto
El concepto romanista moderno de arrendamiento es muy amplio; tanto, que no es
posible presentarlo en forma unitaria, pues abarca objetos tan diversos como la
legislaciónmisma en que están contenidos; sin embargo, es necesario recurrir a un
concepto genérico que sirva de referencia, como el que afirma que "la figura del
arrendamiento se entiende como el hecho que una persona ceda a otra el goce de
una cosa a cambio de un precio determinado y a tiempo cierto".
Es el contrato por el cual una persona llamada Arrendador, concede a otra llamada
Arrendatario, el uso y gocede un bien por tiempo determinado mediante un precio

cierto. El que no fuere dueño del bien, podrá arrendarlo si tiene la facultad para
celebrar este contrato ya sea por autorización expresa del dueño o por disposición
de ley. La renta o precio puede consistir en suma de dinero o un bien equivalente
que sea cierto y determinado. Puede celebrarse por el tiempo que convengan los
contratantes.
ElCódigo Civil de Puebla alude al límite temporal con la frase "uso o goce por tiempo
determinado de una cosa"; misma que debe interpretarse en el sentido de la
temporalidad, no así en el literal de determinación previa de la duración, toda vez
que el propio articulado prevé la hipótesis de que las partes no hayan pactado dicha
duración dictando reglas para tal efecto.
Así, el pacto por el que seconviene la duración del contrato de arrendamiento por
tiempo indefinido, es incompatible con la naturaleza jurídica de estos actos por
implicar una verdadera desmembración de la propiedad.
En ese orden de ideas, el Código Civil vigente establece un límite de duración de
los pactos arrendaticios, cuando éstos recaen sobre inmuebles; además, distingue
plazos distintos según si los bienes inmueblesestán destinados para habitación,
comercio o industria. Pero el legislador no prevé la hipótesis respecto al plazo máximo a que puede sujetarse un contrato de arrendamiento sobre muebles, por tanto,
las partes contratantes tienen la más amplia libertad para fijar el plazo de duración
del arrendamiento, pero siempre teniendo presente el requisito necesario de que
haya un plazo.

Clasificación
Es un...