CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran como Arrendador el señor                x x x x x x x x x x x y como Arrendatario el señor x x x x x x x x x x x x ; así como la señoras x x x x x x x x x x x x , quien interviene como Fiadora del Arrendatario, respecto del Local Comercial ubicado en la calle  x x x x x x x No. x x x x  de la Zona Centro de ésta ciudad; que acuerdan sujetar a lassiguientes:
   C  L  Á  U  S  U  L  A  S
 PRIMERA.- La renta mensual será por la cantidad de $ x x x x x x x x x x x x x x x x PESOS MONEDA NACIONAL, que por adelantado se pagarán el día 1º de cada mes precisamente en el domicilio del Arrendador que se ubica en calle x x x x x x  No.  x x x x de la Zona Centro de ésta ciudad, domicilio que el Arrendatarioexpresamente manifiesta conocer.
 SEGUNDA.- El término del Contrato será por un año, que inicia el día  x x x  del mes de x x x x x x x  y concluye el día x x x  del mes de x x x x x  de 2010; quedando facultado el Arrendatario para dar por concluído el Contrato, con anticipación a la fecha pactada, siempre y cuando lo notifique a la Arrendadora con 30 días de anticipación, pero con la obligaciónde seguir pagando la renta del mes que corra para la desocupación, y que cubre el importe de una mensualidad por concepto de Pena Convencional por el vencimiento anticipado ; el Arrendatario renuncia expresamente a la prórroga de éste Contrato independientemente de que se encuentre al corriente en el pago de renta y sus incrementos, motivo por el que, éste Contrato concluirá con el simpletranscurso del tiempo. Terminada la vigencia del Contrato, el Inquilino se obliga a entregar a la Arrendadora el inmueble objeto del Contrato en las condiciones en que lo recibe, con las mejoras autorizadas, sin que éstas deban de tomarse a cuenta de renta. Si al terminar el plazo fijado para el término del Contrato, o desde la fecha en que se de lugar a la Rescisión de Contrato, si el Arrendatariocontinúa ocupando el inmueble arrendado sin consentimiento expreso y por escrito del Arrendador, expresamente se obliga a pagar como pena, la cantidad mensual equivalente al 50% de la renta convenida además de la renta pactada.
TERCERA.- La finca arrendada se destinará para el negocio de x x x x x x x .
 CUARTA.- El Arrendatario no podrá subarrendar en todo ni en parte la finca arrendada, ni ceder susderechos, en caso contrario será responsable de los daños y perjuicios que se causen; además de convenir como pena, que la renta aumente en un 50% durante el tiempo que dure el subarrendamiento, sin que esto implique el consentimiento por parte del Arrendador.
 QUINTA.- El Arrendatario no podrá modificar sustancialmente y sin consentimiento expreso y por escrito del Arrendador, el inmueblemateria del presente Contrato, en caso contrario la Arrendadora podrá Rescindir el mismo, exigir la reparación de daño y optar por la entrega del inmueble en el estado en que lo recibió el Arrendatario o bien, que las modificaciones queden a beneficio de la finca.
 SEXTA.- Serán causa de Rescisión de este Contrato:
         a).- Si el Arrendatario deja de pagar en la fecha, lugar y forma convenidosuna mensualidad rentística.
         b).- Si se destina la finca a otro uso del convenido.
         c).- Si se dejan de pagar en forma oportuna los servicios con los que cuenta la finca y que serán a cargo del Inquilino.
         d).- Si el Arrendatario habiendo establecido en el Local una industria peligrosa, no procede a contratar un Seguro en beneficio del Arrendador, contra los riesgosprobables a que esté expuesta la finca.
         e).- Si el Arrendatario habiendo tenido conocimiento de la usurpación o novedad dañosa, que un tercero haya hecho o pretenda hacer en la finca, no la comunica de inmediato a la Arrendadora.
         f).- Si el Inquilino deja de cumplir con cualquiera de las obligaciones que le derivan de éste Contrato o se incurre en alguna de las causales señaladas...