Contrato de arriendo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago de Chile, 4 de Enero de 2007, comparecen por una parte el Arrendador Elizabeth Amestica Rodríguez Rut 3.804.056-1 con domicilio en calle LOS PICACHOS Nº 1260 comuna de PEÑALOLEN, por otra parte el Arrendatario Señor. ISAAC W. LEIVA AMESTICA, RUT. 10.459.477-8, con domicilio en AVDA VALLE HERMOSO Nº 8576 comuna de PEÑALOLEN , quienes exponen que hanconvenido con el siguiente contrato de arrendamiento que consta de las siguientes cláusulas

1.- PROPIEDAD:
El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta en PARTE DE LA VIVIENDA del sector indicado correspondiente al inmueble, ubicado en calle LOS PICACHOS Nº 1260 comuna de PEÑALOLEN, la cual se define como Oficina/Depto. A .

2.- DESTINO:
El arrendatario seobliga a destinar la parte designada del inmueble para Oficina Comercial.
Esta obligación del arrendatario es determinante de la celebración del presente Contrato.

3.- PLAZO:
El arrendamiento regirá desde el 5 de Enero de 2007, por el plazo de 6 meses. Este plazo se renovará en forma tácita, sucesiva y automática por períodos iguales de seis meses cada uno, en caso que a la fecha desu expiración, no haya ocurrido alguno de los siguientes hechos:
a)Que el arrendador haya notificado al arrendatario de desahucio o de restitución, en la forma establecida por la ley.
b)Que el arrendatario haya comunicado por escrito al arrendador su deseo de restituir la propiedad a la expiración del plazo estipulado.
La comunicación se deberá enviar mediante carta certificada o notarial,dirigida al arrendador al domicilio de éste, indicado en el presente contrato, debiendo hacerse el envío de esta carta con una anticipación de UN mes respecto de la fecha fijada para la expiración del arrendamiento.

4.- RENTA:
La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ 50.000.- (cincuenta mil pesos) mensuales, debiendo ser pagadas dentro de los quince primeros días de cada mes enforma anticipada.
La renta se reajustará cada 3 meses en conformidad a la variación del IPC., A partir del séptimo mes de celebrado el presente contrato. Siendo pagada la renta de los primeros seis meses sin reajuste.

5.- OTROS PAGOS:
El arrendatario estará obligado a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda los consumos de electricidad y agua. El atraso de un mes en cualquiera delos consumos indicados, dará derecho al arrendador ha suspender los servicios respectivos.

6.- INTERESES EN CASO DE MORA:
Se cobrarán el máximo interés legal permitido para operaciones no reajustables a contar del día siguiente al de vencimiento del plazo para el pago de cada renta de arrendamiento

7.- TERMINACION ANTICIPADA DO DEL CONTRATO:
El retardo de diez días a contar del 15 decada mes, en el pago de la renta o de los servicios, dará derecho al arrendador hacer cesar inmediatamente al arrendamiento, en la forma prescrita por la ley.

8.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO:
Queda prohibido al arrendatario: subarrendar o ceder a cualquier título el presente contrato; Le queda especialmente prohibido, destinar el inmueble a un objeto distinto del señalado en Nº 2 de éstecontrato. La sesión del arrendamiento o el subarrendamiento con infracción de esta prohibición, hará al arrendatario responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el arrendador.

9.- MANTENCION DEL INMUEBLE:
Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de losexcusados y los enchufes, timbres e interruptores de instalación eléctrica, reparándolos por su cuenta. Además la propiedad cuenta con 2 lavamanos, 1 taza de baño, estanque, 1 interruptor doble, 6 fluorescentes, 1 puerta, medidor de agua.
Las maquinarias ya descritas deberán ser restituidas por el arrendatario en perfectas condiciones de conservación y mantenimiento al termino de los primeros...