Contrato de Arriendo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


En Santiago, a 6 de mayo del año 2013 comparecen: Doña Mariana Maturana San Martín CI 13.034.212-4 , como arrendador por una parte, y por la otra Don Enzo Enrique Llanos Cifuentes CI 5.821.474-4 como arrendatario en representación de Importaciones y Exportaciones Enzo Llanos Cifuentes E.I.R.L., quienes exponen que se ha convenido el siguiente contrato dearrendamiento.

1 - PROPIEDAD Y USO: El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta para sí, el inmueble ubicado en el Nº 1253 de la calle General Bulnes, de la comuna de Santiago Centro, rol de avalúo 00047-351, Región Metropolitana, que el arrendatario se obliga a destinar como oficina.

2 - RENTA: La renta del arrendamiento será la suma de $ 300.000 (trescientos mil pesos) ydeberá pagarse en forma anticipada entre los días 05 y 10 de cada mes calendario.

3-REAJUSTE: La renta de arrendamiento será reajustada cada tres meses según la variación del I.P.C

4-DURACION DEL CONTRATO: El arrendamiento regirá desde el día 6 de mayo del 2013. Su plazo será de un año renovable, tácita, sucesiva y automáticamente por períodos iguales de un año cada uno, salvoque cualquiera de las partes comunique a la otra, mediante carta certificada, o desahucio judicial en su caso, su deseo de ponerle término al vencimiento del período pactado. El aviso en carta certificada deberá darse a lo menos con dos meses de anticipación al término del arrendamiento y el desahucio judicial en el plazo que establece la ley (4 meses por regla general).
En el caso de quecualquiera de las partes decida poner término al presente contrato con anterioridad al término estipulado en la presente cláusula, esto es antes de un año, deberá indemnizar a la otra en el monto total de los meses que queden por completar el año pactado. En caso de que el contrato se renueve, no regirá tal disposición y se podrá poner término, si las partes así lo desean, en cualquier fecha previo elanuncio correspondiente, con el pago del último mes del arrendamiento.

5-OBLIGACION DE PAGO: El arrendatario está obligado a pagar oportunamente los gastos comunes que correspondan al inmueble, los consumos de luz, gas, agua potable, retiro de basuras y demás que no quedan incluidos en los gastos comunes. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendadorpara suspender los servicios respectivos.

6-MULTAS: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los gastos comunes, la suma se reajustará de acuerdo a la variación diaria de entre la fecha en que debió hacerse el pago y la del pago efectivo. El retardo de diez días en el pago de la renta, de los gastos comunes, o de los servicios especiales, dará derecho al arrendador parahacer cesar inmediatamente el arrendamiento en la forma prescrita por la ley.

7-PROHIBICIONES: Queda prohibido al arrendatario: 1) Subarrendar o ceder a cualquier titulo el presente contrato; 2) Hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos; introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada; 3) Destinar el inmueble a un objetodistinto al señalado en este contrato; 4) Imputar la garantía al pago de la renta del arrendamiento u otros gastos, ni aún tratándose del último mes de arrendamiento. La infracción de cualquiera de estas prohibiciones importará una multa equivalente a tres meses de arrendamiento a favor del arrendador.

8-OBLIGACIONES VARIAS: Se obliga al arrendatario a: 1) Mantener en perfecto estado yfuncionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados, los enchufes, timbres e interruptores de la instalación eléctrica reparándolos o cambiándolos por su cuenta; 2) Conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen...