contrato de arriendos

CONTRATO DE ARRIENDOS
En Ayacucho a 02 de enero del 2013, conste por el presente instrumento que se extiende por duplicado que celebran de una parte y como Propietario (a):
NEGOCIACIONES CRUZ DEL CHALPON S.A.C. con RUC No. 20510619936; debidamente representado por ROSALIA GARAUNDO HUAMAN, peruana, con DNI No. 20225587; y de la otra parte: SERVICENTROCHALPON E.I.R.L. Debidamente representadopor KARINA PILLACA GARAUNDO, peruana, con DNI No. 28297947, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDATARIO; bajo los términos y condiciones que contienen las siguientes clausulas.
CLAUSULA PRIMERA
EL PROPIETARIO, por el presente contrato de un arriendo todo el inmueble de su propiedad en favor de EL ARRENDATARIO, ubicada en CARRETERA AYACUCHO HUANTA KM. 4.6 de esta ciudad de Ayacucho, contodas sus instalaciones existentes en ella. EL ARRENDATARIO declara que recibe los ambientes materia de arriendo con sus muros, techos, pisos, puertas, ventanas y servicios de agua potable y energía eléctrica en buen estado comprometiéndose a conservarlo en igual estado, salvo el desgaste natural producido por su uso normal.
CLAUSULA SEGUNDA
El plazo del presente contrato es fijo y de duracióna partir del 02 de enero del 2013 y vencerá indefectiblemente el 31 de diciembre del año 2015. Plazo fijo. El cual podría ser renovable si existe común acuerdo entre ambas partes contratantes bajo las cláusulas de otro contrato.
CLAUSULA TERCERA
La renta mensual es la suma de s/. 10,000.00 (diez mil nuevos soles). El pago será por mensualidades cumplidas, con la correspondiente rescisión delcontrato en forma inmediata sin necesidad de notificación previa por incumplimiento del contrato firmado en caso de incumplimiento de pago, reservándose el derecho EL PROPIETARIO de iniciar las acciones judiciales correspondientes con petición de que se trabe medida cautelar sobre los bienes DEL ARRENDATARIO en resguardo de sus derechos e intereses considerando los gastos hasta su totaldesocupación.
CLAUSULA CUARTA
Los gastos correspondientes a servicios públicos, tales como consumo de energía eléctrica, cargo potable, arbitrios y demás contribuciones creados o por crearse serán de cargo de EL ARRENDATARIO de acuerdo a su consumo.
CLAUSULA QUINTA
Asimismo EL ARRENDATARIO al firmar el presente contrato deja en calidad de garantía la suma de s/. 10,000.00 nuevos soles, en efectivo suma quele será devuelta al vencimiento del plazo del contrato son recargo ni interés alguno considerándose:
Si no hubiere lugar a descuento alguno por concepto de desperfecto, deterioro y/o reparación de servicios y/o instalación del inmueble.-
Si no hubiere lugar a descuento alguno por pago pendiente por los servicios de agua y luz eléctrica hasta el último día del contrato o hasta cuando desocupe ellocal objeto del presente contrato de arriendo.
Esta garantía no podrá se imputada como parte de pago o pago total de ninguna mensualidad pendiente justamente por se garantía de la buena conservación del bien y el cumplimiento del presente contrato, asimismo si los deterioros no cubriera la garantía depositada EL ARRENDATARIO asume las deudas ocasionadas que hubiera en su integridad.
CLAUSULASEXTA
EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha del vencimiento del plazo estipulado en este contrato, y que el cumplimiento del plazo del presente contrato EL PROPIETARIO no responderá por deterioro, destrucción, perdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especia de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmuebleen caso de no existir una renovación del arriendo de dicho local.
CLAUSULA SEPTIMA
cuidar diligentemente el bien y darle el destino para el que se les concede: (GRIFO, COMBUSTIBLE Y OTROS DERIVADOS AFINES) y no darle otro uso.-
Pagar puntualmente la renta convenida.
A no subarrendar ni total ni parcialmente, ni ceder este contrato.
No introducir ninguna mejora o modificaciones en el bien...