CONTRATO DE CESION DERECHOS

CONTRATO D E ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que en el municipio de Zapopan, Jalisco, celebran por una parte el señor HELIODORO AGUILAR ESTRELLA con R.F.C. AUEH420202LE1, a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR, y por la otra la señora LIZBETH VIZCARRA MARTIN con R.F.C. VIML7704023K3, a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO.

Ambas partesse someterán de conformidad a lo establecido en el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, a las siguientes declaraciones y cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S:

1. EL ARRENDADOR declara que:

1.1 Es propietario del inmueble ubicado en el Libramiento Carretero a la Base Aérea número Oficial 1119-A mil ciento diecinueve letra “A”, del fraccionamiento El Triángulo, entre las calles Paseo delAire y Tepatitlán, en el municipio de Zapopan, Jalisco, según lo acredita con la Constancia de Adjudicación y Posesión, otorgada ante la Fe del Comisariado Ejidal de Zapopan, Jalisco, documento que se anexa al presente escrito en copia simple.

1.2. Que es su deseo arrendar el inmueble objeto del presente contrato, para los fines que en el mismo se manifiestan.

1.3. Que dicho inmueble seencuentra libre de toda obligación o gravamen que pudiera impedir la buena marcha del fin para el cual es arrendado.

2. EL ARRENDATARIO declara que:

2.1. Que es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble objeto del presente contrato, para instalar exclusivamente en el mismo la empresa: LAMINADO Y PINTURA “MAGIC DREAMS”.


Expuesto lo anterior, las partes celebran contrato con la sujeción alas siguientes:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA.- El arrendador otorga al arrendatario y éste recibe bajo dicha modalidad el inmueble ubicado en la calle Libramiento Carretero a la Base Aérea número 1119-A mil ciento diecinueve letra “A”, del fraccionamiento El Triángulo, en el municipio de Zapopan, Jalisco, a quien se ha hecho referencia en la declaración “1” uno, fracción “1.1” uno punto uno,conforme a lo señalado en los planos que se anexan al presente contrato, con la finalidad de que se instale en el mismo la empresa a que se hace referencia en la declaración “2” dos, fracción “2.1” dos punto uno: LAMINADO Y PINTURA “MAGIC DREAMS”.

SEGUNDA.- El término del arrendamiento será de 01 un año para el arrendador y opcionales para el arrendatario, pactándose aquí que para desocupar elcitado inmueble antes de cumplir el año, el arrendatario se obliga a dar aviso con 03 tres meses de anticipación, por escrito y con acuse de recibo del arrendador. El presente contrato comenzará a surtir sus efectos a partir del día 01 primero de febrero del 2013 dos mil trece, concluyendo el día 01 primero de febrero del 2014 dos mil catorce. Al momento en que este contrato comience a surtir susefectos el arrendatario pagará por adelantado el importe de la renta, procediendo el arrendador a transmitir el uso del inmueble, entregándolo para el uso convenido y en condiciones que ofrecen seguridad e higiene al arrendatario. Lo anterior de conformidad a lo establecido por el artículo 1995, fracción I del Código Civil del Estado de Jalisco. Vencido el plazo del arrendamiento no negativo seentenderá prorrogado, sino mediante contrato expreso y por escrito. Consecuentemente el inquilino renuncia expresamente a los derechos de prórroga que pudieran beneficiarlo en el Código Civil del Estado de Jalisco.

Se establece que el Contrato de Arrendamiento celebrado por tiempo determinado, concluye el día prefijado, sin necesidad de desahucio. Si las partes lo estiman procedente o convenientecelebrarán nuevo contrato por otro(s) año(s) al término de éste en su caso.

TERCERA.- Las partes acuerdan que al momento en que el arrendatario desocupe el inmueble, este será entregado al arrendador al igual que la documentación que acredite que no se dejan adeudos por los servicios con que cuente el bien materia del presente contrato, debiendo el arrendatario efectuar el pago de las...