Contrato De Compra/Venta De Un Bien Inmueble

CONTRATO COMPRA VENTA DE INMUEBLES


CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA AD CORPUS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. (SRA). __ A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO ¨LA PARTE VENDEDORA¨ Y POR OTRA PARTE EL SR. (SRA). __ QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO ¨LA PARTE COMPRADORA¨ AL TENOR DE LA SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

1. DECLARA ¨LA PARTE VENDEDORA¨

A. QUE ESLEGITIMO PROPIETARIO DE LA CASA HABITACION UBICADA EN __Y EL LOTE__, EN QUE SE ENCUENTRA CONSTRUIDA, Y MANZANA __ EN EL FRACCIONAMIENTO __ Y QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE __, CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE __, AL SUR __, AL ORIENTE __, AL PONIENTE __ CON CALLE __ SEGÚN ESCRITURA NÚMERO __ (__) DE FECHA __, OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. __ NOTARIO PÚBLICO No. __ DEL DISTRITO DE __ESTADO DE MÉXICO, DE FECHA __ EN LA SECCIÓN __, LIBRO __, VOLUMEN __ Y BAJO LA PARTIDA NUMERO __.

B. LA CASA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA, NO TIENE GRAVAMEN, NI LIMITACIONES DE DOMINIO, NO ESTÁ CONTRATADA EN ARRENDAMIENTO A PERSONA ALGUNA, TAMPOCO HA CELEBRADO CONTRATO DE PROMESA O ENAJENACIÓN DE NINGUNA NATURALEZA, NI EXISTE PROCEDIMIENTO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL RELACIONADA CON LA MISMA YQUE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS LAS PRESTACIONES FISCALES A SU CARGO, LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ, TELÉFONO Y DE CUALQUIER OTRA QUE LE CORRESPONDIERA POR EL USO DE ALGÚN SERVICIO PÚBLICO, ASÍ COMO AL IMPUESTO PREDIAL A LA FECHA DE LA FIRMA DEFINITIVA DE LA ESCRITURA.



2. DECLARA LA ¨PARTE COMPRADORA¨:

A. QUE CONOCE LA CASA MOTIVO DE ESTE CONTRATO TANTO EN SU INTERIOR COMOEN SU EXTERIOR ASÍ COMO SU UBICACIÓN Y CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA.

B. QUE ES SU DESEO ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE LA CASA EN LOS TÉRMINOS Y BAJO LAS CONDICIONES QUE ADELANTE SE SEÑALAN.

C. QUE RECONOCE DESDE AHORA LA PERSONALIDAD CON LA QUE COMPARECE LA PARTE VENDEDORA A LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO, Y QUE PARA LOS EFECTOS ANTERIORES CUENTA CON LA CAPACIDAD Y RECURSOS ECONÓMICOSSUFICIENTES, PARA CUBRIR EL VALOR DEL INMUEBLE.




3. EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, SUJETANDO SU REALIZACIÓN AL CUMPLIMIENTO DE LOS PACTOS CONTENIDOS EN LAS SIGUIENTES:




C L A U S U L A S



PRIMERA. LA PARTE VENDEDORA VENDE A LA PARTE COMPRADORA, QUIEN ADQUIERE LA CASA HABITACIÓN UBICADA EN __ CON LA SUPERFICIE Y COLINDANCIASEGÚN ESCRITURA ESPECIFICADA EN LA DECLARACIÓN PRIMERA DE ESTE CONTRATO, CON TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA, SE ENCUENTRE DENTRO DE SUS LINDEROS Y DEBA CONSIDERARSE COMO INMOVILIZADO EN EL MISMO.




SEGUNDA. EL PRECIO DE LA PRESENTE OPERACIÓN ES POR LA CANTIDAD DE $ __ (__ PESOS 00/100 MN) EL CUAL SE FIJA DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES Y QUE LA PARTE COMPRADORA SE OBLIGAA PAGAR A LA PARTE VENDEDORA EN LA SIGUIENTE MANERA:




A. A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO POR CONCEPTO DE ANTICIPO, LA CANTIDAD DE $ __ (__ PESOS 00/100 MN) CON CHEQUE __, SIRVIENDO EL PRESENTE COMO EL MEJOR RECIBO QUE EN DERECHO PROCEDA.

B. LA VENDEDORA, HASTA TANTO NO SE FIRME LA ESCRITURA DE COMPRA-VENTA RELATIVA AL PRESENTE CONTRATO ACEPTA CONSTITUIRSE COMO DEPOSITARIA DE LA CANTIDADQUE RECIBE COMO ANTICIPO POR LO QUE UNA VEZ QUE SE FIRME DICHA ESCRITURA DEJARA DE FUNGIR COMO DEPOSITARIA DE LA CANTIDAD ANTES CITADA

C. EL REMANENTE DE $ __ ( __ PESOS 00/100 MN) A LA FIRMA DE LA ESCRITURA ANTE NOTARIO PÚBLICO EL DÍA __ 2012



EN CASO DE QUE LOS CHEQUES NO PUDIERAN SER COBRADOS POR EL BENEFICIARIO, AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO QUE EL PRESENTE CONTRATO QUEDARAAUTOMÁTICAMENTE RESCINDIDO SIN NECESIDAD DE INTERVENCIÓN JUDICIAL.




AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO QUE LA POSESIÓN FÍSICA DE LA CASA SE DARÁ UNA VEZ QUE SE HAYA LIQUIDADO Y ESCRITURADO LA CASA OBJETO DE ESTE CONTRATO.




TERCERA. LOS GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN, CON MOTIVO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA DE COMPRA VENTA, SERÁN POR CUENTA DE LA PARTE...