Contrato de Compra Venta

Contrato de compra y venta
a) Terminología, concepto, definiciones
Código Civil: dad la importancia Vélez le asigno 111 arts. , desde el 1323 al 1433 inclusive. Muchas de las disposiciones del título son aplicadas por analogía en otros contratos.
Art. 1323: habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y ésta se obligue a recibirla y apagar por ella un precio cierto en dinero.
La expresión “compra y venta” es para destacar que este contrato genera dos obligaciones reciprocas para ambas partes: el vendedor se obliga a transferir a otra persona la propiedad de una cosa y el derecho o poder jurídico por parte del comprador de exigir la entrega. De la compra emerge la obligación, para el adquirente, de recibir la cosa y de pagarel precio cierto en dinero. Aparece el derecho o poder jurídico por parte del vendedor de obligarlo a recibir la cosa o efectuar el depósito judicial y obtener el pago del precio. Se discute en doctrina sobre la denominación de este contrato inclinándose una parte importante por la denominación de “venta”, utilizando otros el vocablo como apócope de “compraventa”.

b) Caracteres:
1) Consensual:según surge de la definición del codificador en el acto de contratar buna de las partes se obliga a transferir, y la otra parte se obliga a recibirla y pagar un precio cierto en dinero. Los efectos del contrato surgen desde el momento mismo que se perfecciona el consentimiento contractual; es por tanto un contrato consensual y no un contrato real, donde sí, para la perfección es necesaria laentrega de la cosa.
2) Oneroso: art.1139: las ventajas que procura a una u otra de las partes no le es concedida sino por una prestación que ella le ha hecho o se obliga a hacerle. La ventaja del vendedor de recibir el precio es contrabalanceada por la ventaja que significa para el comprador obtener la transferencia del dominio a su favor de la cosa adquirida.
3) Conmutativo: desde la celebracióndel contrato ambas partes conocen el alcance de sus respectivas obligaciones y la existencia de un factor implícito, emergente de la lesión del art. 954, de que esas prestaciones recíprocas guardan un concepto de equivalencia.
4) Bilateral: se generan obligaciones recíprocas para ambas partes.
5) Nominado o típico: tiene nombre y regulación legal, siendo históricamente uno de los principalescontratos a partir de la creación de la moneda, sustituyendo a la permuta.
6) Forma: diferencia entre la compraventa de bienes inmuebles o de bienes registrables y la de bienes muebles.
Bienes inmuebles: enunciada dentro de los contratos FORMALES del art. 1184. Respecto de los contratos de bienes registrables se deberán cumplimentar determinadas formalidades, tendrán que efectuarse por escrito, nonecesariamente por escritura pública, atento a la necesidad de su inscripción ante el registro respectivo.
Compraventa de bienes muebles: no requiere de formalidad alguna, la transferencia de dominio opera por la simple tradición.

c) Comparación con otras figuras contractuales:
 Permuta: tendrá lugar cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa con talde que éste le dé la propiedad de otra cosa; hay semejanzas dado que la permuta también es consensual, bilateral, conmutativa y onerosa, pero difieren las prestaciones: en la compraventa es un precio cierto en dinero y en la permuta es la entrega de otra cosa. En los CASOS MIXTOS, la decisión está dada por la importancia de la mayor prestación; si la cosa a entregar es de mayor valor que elsuplemento de dinero comprometido, el contrato es de permuta (nota al art. 1485), si fuese mayor, es un contrato de compraventa.
 Locación de cosas: por un precio cierto en dinero se da el uso y goce de una cosa; en cambio en la compraventa hay la obligación de transferir la propiedad de una cosa. En el contrato de locación de cosas, una vez concluido el plazo, debe devolverse la misma cosa, en la...