CONTRATO DE COMPRA VENTA

CONTRATO DE COMPRA VENTA

Contrato de compraventa de bien inmueble que celebran por una parte el señor ALFONSO GARCIA GARCIA, por su propio derecho y a quien en lo sucesivo se le denominara “EL VENDEDOR”, y por la otra parte el señor RAFAEL SUAREZ GUEVARA, también por su propio y especial derecho y a quien en lo sucesivo se le denominara “EL COMPRADOR”, y a quienes en conjunto en lo sucesivo seles denominara “LAS PARTES”, personas con capacidad legal para contratarse y obligarse válidamente, sin que conste nada en contrario y quienes manifiestan que formalizan en este acto el presente contrato al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES
I.- Declara “EL VENDEDOR”, que es legítimo propietario, quien tiene la posesión y pleno dominio del inmueble objeto delpresente contrato, el cual está Ubicado en la Comunidad de Cuahutenco, Municipio de Almoloya de Alquisiras, Estado de México, con las siguientes medidas y colindancias:
Al Noreste: 55 mts. Con Hacienda la Proveedora.
Al Sureste: 21.09 mts con Hacienda la Proveedora.
Al Suroeste: 45.50 mts con Parcela 12 (German Flores de la Sancha).
Al Noroeste: 22.20 mts con Carmen Aguilar García.
Con una superficietotal de: XXXXXXXX metros cuadrados.
II.- Que la propiedad de bien inmueble la acredita con contrato privado de enajenación mediante el cual adquiere los derechos reales del predio motivo del presente contrato, que ampara dicho inmueble y que de no ser así se estará a lo dispuesto por el Código Civil del Estado de México, para el caso de evicción.
III.- Por lo que respecta al pago de aportaciones alejido del cual forma parte, se refiere que se encuentra al corriente en los pagos del mismo, se asienta esto para los efectos legales a que haya lugar.
Fundados en lo anteriormente expuesto los comparecientes celebran el presente contrato a los diez días del mes de abril del año dos mil catorce.
CLAUSULAS
PRIMERA: el señor ALFONSO GARCIA GARICA, por su propio derecho en este acto y mediante esteinstrumento, VENDE CEDE y TRASPASA de manera irrevocable, libre de todo gravamen y responsabilidad y sin reserva ni limitación alguna en favor del señor RAFAEL SUAREZ GUEVARA, quien compra para si el inmueble que ha quedado plenamente descrito e identificado en la declaración primera de este instrumento con todos sus usos, costumbres, servidumbres y anexidades y cuando más que de hecho y porderecho le pueda corresponder con las medidas y colindancias y superficie que ahí se mencionan y que se dan aquí por reproducidas, como si se insertasen a la letra, o a las que resultaren dentro de las colindancias expresadas.
SEGUNDA: Ambas partes acuerdan como precio de esta operación la cantidad de _____________ (___________ mil pesos 00/100 moneda nacional), suma que será entregada a “EL VENDEDOR”al momento de la firma del presente contrato, “EL VENDEDOR” reconoce recibir al momento de la firma de parte de “EL COMPRADOR”, a su entera satisfacción, otorgándole a la misma formal recibo de pago de dicha suma y renunciando desde luego a la acción de repetir lo pagado.
TERCERA: Los otorgantes declaran que en este contrato no existe ignorancia, inexperiencia, enriquecimiento ilegitimo, error,dolo, mala fe, violencia, lesión, ni incapacidad, y que el precio convenido es justo, real y legitimo del inmueble objeto del presente contrato, por lo que renuncian al derecho que la ley les concede para intentar las acciones que pudieran derivarse de las causas expresadas en el cuerpo de la presente clausula.
CUARTA: “EL VENDEDOR”, se obliga en los términos que marca la ley civil de responder porel saneamiento del bien inmueble objeto del presente contrato para el caso de evicción de acuerdo a lo establecido por el Código Civil del Estado de México en vigor.
QUINTA: En este acto “EL VENDEDOR”, entrega a “EL COMPRADOR” la posesión real, material, judicial, virtual y legal del bien inmueble objeto del presente contrato lo que se asienta para los efectos legales a que haya lugar.
SEXTA: “EL...