CONTRATO_DE_COMPRAVENTA Con Fundamentos



PRIMER CAPITULO
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
En la Ciudad de Puebla, siendo los 13 días del mes de Abril del 2015, se celebra un Contrato de Compraventa entre el C. Oscar Cuellar Corona, quien en lo consiguiente será referido como ‘el vendedor’ y la C. Nadia Adalid Hernández Agiss, quien por lo consiguiente será referida como ‘el Comprador’, respecto del inmueble que se describe acontinuación, quienes se declaran capaces conforme a los artículos 39, 42, y 1452 del código civil vigente para el estado. Presentando identificación INE: 0551142289723 y 0551138970479 respectivamente. De conformidad con lo siguiente:
PRIMERA. Descripción del inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo poseedor del inmueble ubicado en Calle René Descartes No. 9804 Col. Los Pilares y el terrenosobre el cual se encuentra construido (“el inmueble”), el cual consta de 200 metros cuadrados de terreno y 170 metros cuadrados de construcción y cuyas medidas y colindancias se establecen en la escritura pública No. 201 según establecido en el 1491 del CCP. Se integra como Anexo número 1.
SEGUNDA. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el inmueble fue adquirido legalmente mediante los actosjurídicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo número 1, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.
TERCERA.- Uso de Suelo. El vendedor declara que el terreno sobre el que está construido el inmueble tiene uso de suelo habitacional.
CUARTA.- Predial, AguaPotable y Energía Eléctrica. El vendedor declara que el inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto predial, que se agregara al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara que se encuentrael corriente del pago de derechos por consumo de agua potable y de energía eléctrica.
QUINTA.-Libre de gravámenes. El vendedor declara que no hay juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos, sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administración en contra de estos que pudiera afectar el inmueble. El vendedor hace sabera la comprador, que la propiedad cuenta con una hipoteca con un valor de $1, 000,000 mxn (un millón de pesos moneda nacional), el cual tiene una duración de 10 años.
SEXTA.- Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado servidumbres y/o cualesquiera derechos de paso sobre el inmueble y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por tanto, no existen tercerosque pueden ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral, o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o venta referentes al inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrara alguno a partir de esta fecha.
SEPTIMA.- ElComprador. El Comprador declara que conoce, está interesado y CONSIENTE la adquisición del Inmueble en el estado físico que se encuentra y es consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago el Precio de Compraventa (según se definemás adelante).

SEGUNDO CAPITULO
CLAUSULAS
DE LAS NULIDADES DE ESTE CONTRATO (arts. 1459, 1450,1920 a 1939 CCP)
PRIMERA.- El vendedor que sin ostentar la propiedad del mencionado inmueble, o algún mandato que le otorgue la facultad de vender el inmueble; será considerado como causal de nulidad absoluta.
En este caso, el vendedor deberá reparar los daños generados al comprador, y al propietario...