Contrato De Compraventa De Inmueble
Páginas: 5 (1132 palabras)
Publicado: 1 de junio de 2012
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE (EL CONTRATO), QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. ___ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO (EL “VENDEDOR”), Y POR LA OTRA PARTE LA SRA. ___, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO (EL "COMPRADOR"), RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN___ EN LO SUCESIVO (EL “INMUEBLE”), SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
El Sr.__ por su propio derecho declara que:
I.- Es legítimo propietario de EL INMUEBLE y Tiene plena capacidad jurídica para enajenarlo, acreditándolo mediante Escrituras Publicas __de fecha __de ___pasada ante la Fe del Notario Publico No.__, del Distrito Federal, Lic. __, e inscrito en el Registro Publico de la Propiedad No. __
II.- Puede disponer libremente de EL INMUEBLE por no encontrarsearrendado y libre de todo gravamen, embargo o limitación de dominio ademas de encontrarse al corriente en el pago de sus contribuciones.
La Sra. __por su propio derecho declara que :
I.- Que tiene plena capacidad jurídica y económica y es su voluntad celebrar tanto este Contrato, como la Escritura Pública que lo contendrá para formalizar la Compraventa, como lo establece el articulo 2316 y2317 del código Civil Federal.
CLAUSULAS
PRIMERA PROMESA Y FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO. El vendedor en este acto promete vender el inmueble, el cual se encuentra localizado en _____y cuya descripción se tiene aquí por reproducida para todos los efectos a que haya lugar. el Vendedor deberá formalizar el Contrato Definitivo ante el notario público designado por el Comprador en unplazo que no excederá en ningún caso el día 15 de septiembre de 2002. Dicha escritura contendrá el Contrato de Compraventa, con los siguientes elementos:
El VENDEDOR se obliga a enajenar y el COMPRADOR se obliga a adquirir EL INMUEBLE, con la superficie, medidas, linderos y colindancias que se describen en esta cláusula y en el Título de Propiedad y que ambas partes declaran conocer.
ElVENDEDOR como legítimo propietario de "EL INMUEBLE" se obliga a entregarlo desocupado a más tardar a la firma de la Escritura Pública, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza, el COMPRADOR por su parte se compromete a recibirlo en el estado físico en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.
La operación se hará "Ad-Corpus", porlo que cualquier diferencia en superficies que pudiese resultar no dará lugar a ajuste en el precio.
El COMPRADOR pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados de la Escrituración, quedando a cargo del VENDEDOR el pago del Impuesto Sobre la Renta que se cause con motivo de la compraventa.
SEGUNDA PRECIO DE LA COMPRAVENTA- El precio de la operación de compraventa será la cantidad de $1’760,000.00 (Un millon setecientos sesenta mil pesos 00/100 M.N.) que el COMPRADOR pagará en la siguiente forma:
A) $352.00/100M.N. ( trescientos cincuenta y dos mil pesos.00/100 M.N. M.N.) a la firma del presente contrato de Compraventa Inmobiliaria.
B) $1’408,000.00 M.N. ( un millón cuatrocientos ochomil pesos 00/100 M.N. ) a la firma de la escritura ante la Fe del notario designado porel COMPRADOR.
El presente Contrato sirve al COMPRADOR como recibo de la garantía entregada.
TERCERA INCUMPLIMIENTO.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte, la cantidad de 10 % sobre el precio de venta, quedando automáticamente liberadas ambas partes de su obligación,dándose por rescindido este Contrato.
Si el incumplimiento fuera imputable al VENDEDOR, además de pagar la pena convencional, devolverá la suma que le ha entregado el COMPRADOR como primer pago mencionado en la CLAUSULA SEGUNDA del presente Contrato.
Si el incumplimiento fuera imputable al COMPRADOR, autoriza desde este momento y sin necesidad de juicio previo a que el VENDEDOR le...
DECLARACIONES
El Sr.__ por su propio derecho declara que:
I.- Es legítimo propietario de EL INMUEBLE y Tiene plena capacidad jurídica para enajenarlo, acreditándolo mediante Escrituras Publicas __de fecha __de ___pasada ante la Fe del Notario Publico No.__, del Distrito Federal, Lic. __, e inscrito en el Registro Publico de la Propiedad No. __
II.- Puede disponer libremente de EL INMUEBLE por no encontrarsearrendado y libre de todo gravamen, embargo o limitación de dominio ademas de encontrarse al corriente en el pago de sus contribuciones.
La Sra. __por su propio derecho declara que :
I.- Que tiene plena capacidad jurídica y económica y es su voluntad celebrar tanto este Contrato, como la Escritura Pública que lo contendrá para formalizar la Compraventa, como lo establece el articulo 2316 y2317 del código Civil Federal.
CLAUSULAS
PRIMERA PROMESA Y FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO. El vendedor en este acto promete vender el inmueble, el cual se encuentra localizado en _____y cuya descripción se tiene aquí por reproducida para todos los efectos a que haya lugar. el Vendedor deberá formalizar el Contrato Definitivo ante el notario público designado por el Comprador en unplazo que no excederá en ningún caso el día 15 de septiembre de 2002. Dicha escritura contendrá el Contrato de Compraventa, con los siguientes elementos:
El VENDEDOR se obliga a enajenar y el COMPRADOR se obliga a adquirir EL INMUEBLE, con la superficie, medidas, linderos y colindancias que se describen en esta cláusula y en el Título de Propiedad y que ambas partes declaran conocer.
ElVENDEDOR como legítimo propietario de "EL INMUEBLE" se obliga a entregarlo desocupado a más tardar a la firma de la Escritura Pública, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza, el COMPRADOR por su parte se compromete a recibirlo en el estado físico en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.
La operación se hará "Ad-Corpus", porlo que cualquier diferencia en superficies que pudiese resultar no dará lugar a ajuste en el precio.
El COMPRADOR pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados de la Escrituración, quedando a cargo del VENDEDOR el pago del Impuesto Sobre la Renta que se cause con motivo de la compraventa.
SEGUNDA PRECIO DE LA COMPRAVENTA- El precio de la operación de compraventa será la cantidad de $1’760,000.00 (Un millon setecientos sesenta mil pesos 00/100 M.N.) que el COMPRADOR pagará en la siguiente forma:
A) $352.00/100M.N. ( trescientos cincuenta y dos mil pesos.00/100 M.N. M.N.) a la firma del presente contrato de Compraventa Inmobiliaria.
B) $1’408,000.00 M.N. ( un millón cuatrocientos ochomil pesos 00/100 M.N. ) a la firma de la escritura ante la Fe del notario designado porel COMPRADOR.
El presente Contrato sirve al COMPRADOR como recibo de la garantía entregada.
TERCERA INCUMPLIMIENTO.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte, la cantidad de 10 % sobre el precio de venta, quedando automáticamente liberadas ambas partes de su obligación,dándose por rescindido este Contrato.
Si el incumplimiento fuera imputable al VENDEDOR, además de pagar la pena convencional, devolverá la suma que le ha entregado el COMPRADOR como primer pago mencionado en la CLAUSULA SEGUNDA del presente Contrato.
Si el incumplimiento fuera imputable al COMPRADOR, autoriza desde este momento y sin necesidad de juicio previo a que el VENDEDOR le...
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