contrato de compraventa de un bien inmueble

TABLA DE CONTENIDO
PAGINA
INTRODUCCION 4
1. Conceptos generales 5
2. Perfeccionamiento del contrato de compraventa6
3. Sujetos en el contrato -obligaciones 7
4. Pasos para la compra de un bien inmueble 8
5. Minutas sobre contratos de compraventa de bienes inmuebles 11
6. Leasing habitacional17
7. Hipotecas de 1° y 2° 18
8. Garantía hipotecaria 19
9.Conclusión 20
10. Bibliografía 21










INTRODUCCION
El principal propósito de este trabajo escrito es conocer labases fundamentales sobre la compra y venta de bienes inmuebles, sus requisitos, normas, tipos de contrato, obligaciones y derechos de las partes contratantes.
 
CONCEPTOS GENERALES


CONCEPTO DE BIENES: Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. (Artículo 653 código civil)

Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, unlibro.

Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos y las servidumbres activas.
LAS COSAS CORPORALES

Las cosas corporales se dividen en muebles e Inmuebles. (Artículo 654).

MUEBLES

Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
Moviéndose ellas a sí mismas como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerzaexterna, como las cosas inanimadas.

INMUEBLES

Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles, las casas y veredas se llaman predios o fundos El contrato es un acto jurídico mediante el cual una parte se compromete para con otra a cumpliruna obligación. (Artículo 656).

CONCEPTO DE COMPRAVENTA
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio. (Artículo 1849)
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Es el contrato por el cual el vendedor transfiere la propiedad de un bieninmueble y se compromete a entregarlo, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. La compraventa de bien inmueble es un contrato, por cuanto las partes convienen en crear obligaciones consistentes en: por parte del vendedor, de entregar el inmueble vendido y por parte del comprador de pagar el precio, obligaciones que se cumplirán del modo, lugar y tiempo convenido
PERFECCIONAMIENTO DELCONTRATO DE VENTA ( artículos 1857 a 1865)
El concepto de perfeccionamiento del contrato, hace alusión al conjunto de requisitos exigidos por la ley para que las obligaciones de las partes sean cumplidas y exigidas.

Esto significa que una vez formado el consentimiento (oferta aceptación) se actualizan las respectivas obligaciones de las partes. El contrato de compraventa de bienes inmuebles...