CONTRATO DE COMPRAVENTA EDIFICIO

CONTRATO DE COMPRA VENTA
CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LOS C.C. MARTHA PEREZ HERNANDEZ Y MANUEL FLORES SOTO, A QUIENES SE LES DENOMINARA "EL VENDEDOR" Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR SALVADOR PUENTE FIERRO, A QUIEN SE LE DENOMINARA "EL COMPRADOR", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
A).- Declara “EL VENDEDOR”:
I. Descripción delInmueble. EL VENDEDOR declara ser el único y legítimo propietario del edificio ubicado en CALLE JOSE MARIA ROA BARCENAS, NUMERO 88, COLONIA OBRERA, DELEGACION CUAHUTEMOC, EN MEXICO DISTRITO FEDERAL, y del terreno sobre el cual se encuentra construido el “Inmueble”, el cual consta de DOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS SETENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS metros cuadrados de terreno y SEISCIENTOS SESENTA YCINCO metros cuadrados de construcción y cuyas medidas y colindancias se establecen en la escritura adjunta a este Contrato, como Anexo número 1, el cual en lo sucesivo de le denominara “EL INMUEBLE”.
II. Que adquirió en fecha cuatro de julio del dos mil “EL INMUEBLE”, con CONTRATO DE COMRA VENTA a la señora MARIA ELVIRA MORAN CORTINA DE SEVILLA, mediante escritura pública setenta y siete milsetenta y seis, libro mil seiscientos treinta, basada ante la fe del Notario Público, Licenciado FRANCISCO FERNANDEZ CUETO B. Notario número 16 del Distrito Federal, y que mediante CANCELACON DE RESERVA DE DOMINIO, asentado en la escritura SETENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y UNO, Libro Mil Seiscientos Treinta y Cuatro, de fecha once de septiembre del año dos mil, basada ante la fe del NotarioPúblico, Licenciado FRANCISCO FERNANDEZ CUETO B. Notario número 16 del Distrito Federal, liquida a la vendedora MARIA ELVIRA MORAN CORTINA DE SEVILLA el monto total de la COMPRA VENTA y toma dominio pleno de “EL INMUEBLE”.
III. Que “EL INMUEBLE”, se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, mediante el folio real 9103153.

IV. Título dePropiedad. EL VENDEDOR declara que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo número 1, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.

V. Uso de Suelo. EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el que estáconstruido el Inmueble tiene un uso de múltiple, tal como se acredita con el certificado de uso de suelo descrito como Anexo número 2.

VI. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. EL VENDEDOR declara que el Inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente alpresente año y con la constancia de no adeudo de impuesto predial, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua potable y de energía eléctrica.

VII. Libre de Gravámenes. EL VENDEDOR declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquierforma la propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble, salvo lo descrito en la CLAUSULA QUINTA del presente documento.

VIII. Libre de Comodatos yServidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble.

IX. EL VENDEDOR declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos...