CONTRATO DE COMPRAVENTA - ENSAYO



ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE DERECHO
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS



ALUMNA :

Siche Marchena Karen Yesenia
CURSO :
Derecho Civil V - Contratos
CICLO :
VI
DOCENTE :
Abog. Jose Willian Romero Asenjo

TARAPOTO
2013

ENSAYO: CONTRATO DE COMPRAVENTA
Nuestro Código Civil en su artículo 1529 define a la compraventa como: “El vendedor se obliga atransferir la propiedad del bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero”. Partiendo de dicho modelo normativo, es importante resaltar que la compraventa es el más importante de los contratos de cambio, constituyéndose en la base del movimiento económico mundial. Así, la compraventa es el principal vehículo de circulación de la riqueza; entre los caracteres jurídicos del contrato decompraventa tenemos en primer lugar, que es un contrato principal, porque no depende de otro contrato, siendo más bien, que con mayor frecuencia, otros contratos son accesorios a él, como la compraventa a plazos; en segundo lugar, constituye un contrato obligacional, porque de su contenido surgen obligaciones para cada una de las partes. También es un contrato oneroso, pues una de sus característicasprincipales, es transferir la propiedad del bien a cambio de un precio determinado, caso contrario estaríamos frente a otro tipo de contrato como la donación. Es un contrato conmutativo porque las partes se conducen por hechos conocidos. Es un contrato consensual, porque se perfecciona por el sólo acuerdo de las voluntades entre las partes, y no está sujeto a formalidad alguna, no obstante para que seadquiera la propiedad absoluta de un bien inmueble, será necesario, la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
En muchas oportunidades confundimos el contrato de compraventa con otros contratos típicos como el contrato de permuta, donde podemos apreciar que cada bien es bien y precio al mismo tiempo, siendo un precio en abstracto, ya que se está transmitiendo la propiedad a cambiode la propiedad del otro bien, y cada una de las partes es comprador y vendedor simultáneamente, comprador del bien cuya propiedad se le transmite y vendedor del bien cuya propiedad está transmitiendo. Estamos por lo tanto, frente a lo que se llamaba trueque y que aún existe en las comunidades indígenas. La diferencia entre la compraventa y la permuta, es que en el primero se intercambia el bienpor un precio y en el segundo se intercambian bienes. Como se observa no hay mayor confusión en diferenciar estos contratos, presentándose el problema cuando por un lado se transmite la propiedad de un bien y del otro, se transmite también la propiedad de un bien y adicionalmente se establece un precio. ¿De qué hablamos entonces, de una permuta o una compraventa?
Nuestro Código Civil adopta unatesis subjetiva y en forma residual objetiva. Subjetiva porque ante tales condiciones nuestro Código Sustantivo señala que debemos estar a intención manifiesta de las partes contratantes, y lo que se tiene que evaluar en ese caso, es qué calificación le quisieron dar las partes al contrato. Apreciar si las partes han decidido que sea un contrato de compraventa o que sea una permuta. En éste sentidoel artículo 1531 del mismo cuerpo legal señala: “Si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y parte en otro bien, se calificará, de acuerdo a la común intención de las partes, independientemente de la denominación que se le dé. Si en caso las partes no tomaron una decisión, entonces supletoriamente se aplica un criterio objetivo, se aplica la denominada doctrinariamente la Teoría dela Prevalencia de los Valores, esto es, será permuta cuando el valor del bien sea igual o superior al del dinero que se entrega y será compraventa, cuando el bien sea inferior al dinero entregado.
Otro contrato con el que es necesario diferenciarlo, es el contrato de arrendamiento; mientras que con la compraventa, la finalidad económica que se persigue es la transferencia de la propiedad del...