Contrato De Compraventa Jayro

CONTRATO DE COMPRAVENTA
DEFINICIÓN:
Contrato por medio del cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho y el otro contratante, llamado comprador, a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
ELEMENTOS PERSONALES
Dos son las personas que intervienen regularmente en el contrato y son:
EL VENDEDOR: debe ser laspersona que tiene en propiedad el bien materia de la compraventa.
EL COMPRADOR: es la persona que adquirirá a plazo o al contado el bien de que se trate.
CLASIFICACIÓN
Este es un contrato tipo puesto que sus normas  orientan lo que sucede en muchos otros de los contratos nominados.
Por consiguiente se clasifican en:
BILATERAL O SILAGMATICO: Hay obligaciones para las dos partes.
ONEROSO: haycargas económicas para ambas partes.
PRINCIPAL: solo excepcionalmente podría ser accesorio.
CONMUTATIVO O ALEATORIO: lo usual es que sea conmutativo. Una modalidad: la compraventa de esperanza lo hace aleatorio.
EJECUCION INSTANTANEA O DIFERIDA: Lo usual es que sea instantáneo. Modalidades del mismo lo pueden hacer diferido o escalonado (reserva de dominio, en abonos, a plazo).
FORMA: en elcaso de inmuebles.
CONSENSUAL: en el caso de inmuebles.
OBLIGATORIO: cuando genera la obligación de trasladar el dominio (reserva de dominio) en vez de producir ipso facto0 ese efecto.
REAL: Cuando implica el traslado de la propiedad de inmediato.
 
ELEMENTOS ESENCIALES:
Perfeccionamiento del contrato de compraventa.
CAPACIDAD
1. Quienes pueden vender o comprar.
2. Reglas generales de lacapacidad.
3. La incapacidad es superable, la ilegitimidad no.
4. Incapacidad o ilegitimación para comprar.
5. Propietarios de la cosa indivisa.
6. Hijos sujetos a patria potestad.
INEFICACIA DE LAS VENTAS
Se sanciona con nulidad las compraventas hechas por contravención a las limitaciones por legitimación o capacidad.
FORMALIDAD
No la requiere salvo el caso de inmuebles.
EFECTOS ATERCEROS
Solo los producen desde su inscripción en el registro de la propiedad.
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
ENTREGA DE LA COSA
Clases de entrega:
REAL: Posición material de la cosa o del título.
JURIDICA: La ley  la considera recibida.
VIRTUAL: El comprador acepta tenerla a su disposición.
Contenido de la entrega:
Debe de entregarse lo contratado.
En el estado del momento de perfeccionarseel contrato.
Incluye frutos, rendimientos y títulos.
Inmueble con linderos: todo lo incluido en ellos.
Lugar de la entrega:
Lugar pactado.
Si no hay pacto: donde se encontraba al perfeccionarse.
Gastos e impuestos:
Se pagaran conforme a lo pactado.
Es menester tomar en cuenta los impactos fiscales (ISR, IVA ISAI, entre otros).
Si no se pacta: los  de la entrega corren por cuenta delvendedor y los traslados corren por cuenta del comprador.
Retención de la cosa:
Si no se ha pagado el precio, salvo pacto de plazo.
Riesgo de insolvencia, aun con plazo. En este caso el comprador puede otorgar garantía de que la pagara para poder exigir la entrega.
Mora del comprador:
Paga gastos de conservación.
El vendedor solo responde de culpa grave.
PAGO DEL PRECIO
Conforme convenido:
Elpacto entre las partes es la regla de oro para determinar la forma el tiempo y el lugar del cumplimiento de las obligaciones.
Lugar de pago:
El pactado.
El de la entrega de la cosa.
Tiempo del pago:
El momento del pago será el pactado
Se presume que debe de ser de contado.
El de la entrega de la cosa.
En caso de duda cuando no se tiene la certeza de que si primero se entrega la cosa o elpago del precio, ambas partes harán deposito en un tercero.
Generación de intereses:
Por el plazo entre entrega y el pago del precio (si así se hubiere convenido; si la cosa produce fruto o renta o si hay mora).
Si el plazo se concedió después del contrato.
Presunción en compraventa a plazo (si no hay pacto de intereses, se presume que el precio incluye las molestias del vendedor por...