Contrato de compraventa, traspaso y promesa de arrendamiento

CONTRATO DE COMPRAVENTA, TRASPASO Y PROMESA DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA ________________________, EN LO SUCESIVO “LA VENDEDORA” Y POR OTRA PARTE EL _____________________ EN LO SUCESIVO “LA COMPRADORA” RESPECTO DE LOS INMUEBLES QUE SE DETALLAN EN EL ANTECEDENTE II, las Instalaciones, nombre comercial, derechos de autor, autorizaciones y licencias del denominado “__________ ” yEL INMUEBLE QUE SE DETALLA EN EL ANTECEDENTE IV, CONFORME A LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES:

1.- Declara la parte “La Vendedora” _______________________que tiene su domicilio particular en _______________, Casada, bajo el Régimen de Separación de Bienes (según consta en el acta de matrimonio anexa).

II.- Continúa declarando____________________ que es titular de los derechos hereditarios sobre los bienes inmuebles propiedad de sus difuntos padres, siguientes:

a).- Inmuebles consistente en lotes de terreno números _____con una superficie total de M2, inmuebles que se encuentran inscritos en el Registro Publico de la Propiedad a las _____30 del día _______________ bajo la partida __ a ___ del Volumen ____ del LibroPrimero Sección Primera del año de ____5, en _______Tlalnepantla Estado de México a nombre de su padre _________)

b).- Inmueble ubicado en ____________con una superficie de _____ M2., inmueble que se encuentra inscrito en el Registro Publico de la Propiedad a las ____ del día ___________________ bajo la partida ____ del Volumen ____ del Libro Primero Sección Primera en ________ a nombre desus padres ____________________.

III.- Sigue declarando la _________________________________ que, los derechos hereditarios sobre los inmuebles detallados los adquirió en primer lugar por derecho propio como heredera universal de los bienes de sus padres___________, según consta en la Escritura Pública No. ante el Lic., Notario Público No. del Distrito Federal, con fecha ___ de _____l de dosmil ____;

IV.- Sigue declarando la ___________________que se encuentra dada de alta con el R.F.C. con número ________________ como persona física con actividad empresarial y con tal calidad mercantil tiene la propiedad, operación y explotación del “Negocio” en los inmuebles detallados en las declaraciones anteriores, que todo el mobiliario y equipo necesario (el cual se detalla en el anexo 1 quefirmado por las partes se agrega al presente contrato como parte integrante del mismo) así como las licencias, autorizaciones y registros necesarios le pertenecen en su totalidad.

V.- Que es su voluntad vender, libres de gravamen los lotes _______detallados, ceder o traspasar el “Negocio” y dar en arrendamiento el inmueble ______conforme al presente contrato y las siguientes cláusulas;VII.- Por otra parte “El Promitente Comprador”, declara que su domicilio se encuentra ubicado en ___________________., y que tiene interés en adquirir el inmueble que se detalla en el antecedente II fracción a), arrendar el inmueble detallado en el mismo antecedente II con el numeral b) conforme a las cláusulas del presente contrato.

VIII.- Ambas partes expresan su voluntad de celebrar el presentecontrato y se obligan conforme las siguientes cláusulas:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- “La Vendedora”, previo el trámite de adjudicación vende libres de gravamen con reserva de dominio los inmuebles detallados en el antecedente II., cede la administración y los derechos de explotación del “Negocio” con las obligaciones y adeudos que se detallan en el anexo 2 que firmado por las partes formaparte integral de este contrato y se obliga a realizar los trámites necesarios para formalizar el traspaso del Negocio a nombre del “Promitente Comprador” o la persona física o moral que éste designe. También se obliga a celebrar contrato de arrendamiento por DIEZ AÑOS forzosos para el arrendador respecto del inmueble detallado en el antecedente II inciso b) otorgándole el derecho de comprar el...