Contrato de compraventa

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
----- QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEÑOR HÉCTOR MEDEL ARTEAGA, POR SU PROPIO DERECHO, COMO "EL VENDEDOR" Y POR LA OTRA, EL SEÑOR ÓSCAR GONZÁLEZ ROBLES, TAMBIÉN POR SU PROPIO DERECHO, EN LO SUCESIVO "EL COMPRADOR" DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
----------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S
----- I.-DECLARA "EL VENDEDOR", QUE ES DUEÑO EN PLENO DOMINIO Y POSESIÓN DE LA VIVIENDA IDENTIFICADA COMO LA UNIDAD "AC" NÚMERO OFICIAL DOCE, DEL CONDOMINIO COMERCIALMENTE CONOCIDO COMO PRIVADA "CASIOPEA", EDIFICADA EN EL LOTE NÚMERO TRES, DE LA MANZANA CATORCE, DEL CONJUNTO URBANO DE INTERÉS SOCIAL DENOMINADO "JARDINES DEL VALLE", COMERCIALMENTE CONOCIDO COMO "REAL DEL SOL", UBICADO EN EL EX EJIDO SANFRANCISCO CUAUTLIQUIXCA, MUNICIPIO DE TECÁMAC, ESTADO DE MÉXICO
----- II.- SIGUE DECLARANDO "EL VENDEDOR", QUE ACREDITA LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE DE REFERENCIA CON EL INSTRUMENTO NÚMERO SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO, DEL VOLUMEN TREINTA Y CINCO, DE FECHA TREINTA Y UNO DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL CINCO, OTORGADO ANTE LA FE DEL LICENCIADO GUILLERMO ALBERTO RUBIO DÍAZ, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO CIENTOTREINTA Y TRES DEL ESTADO DE MÉXICO Y DEL PATRIMONIO INMUEBLE FEDERAL, EN EL QUE SE HIZO CONSTAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE OTORGÓ COMO VENDEDORA "PROMOTORA DE VIVIENDAS INTEGRALES", SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE Y COMO COMPRADOR EL SEÑOR HÉCTOR MEDEL ARTEAGA, QUIEN ADQUIRIÓ EN PRECIO DE QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE PESOS CON CUATRO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, ELINMUEBLE ANTES DESCRITO.
----- EN DICHA ESCRITURA TAMBIÉN SE HIZO CONSTAR EL OTORGAMIENTO DE CRÉDITO SIMPLE CON INTERÉS QUE OTORGÓ "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, EN FAVOR DEL SEÑOR HÉCTOR MEDEL ARTEAGA, POR LA CANTIDAD DE CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL CINCUENTA UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS), QUE SE OBLIGÓ A PAGAR EN LA FORMA Y TÉRMINOSASENTADOS EN LA ESCRITURA QUE SE RELACIONA.
----- PARA GARANTIZAR EL PAGO DE LA CANTIDAD ADEUDADA Y DEMÁS PRESTACIONES, EL SEÑOR HÉCTOR MEDEL ARTEAGA, CONSTITUYÓ SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA PRIMERA DECLARACIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS SIGUIENTES HIPOTECAS:
----- HIPOTECA EN PRIMER LUGAR Y GRADO, EN FAVOR DE "SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL", SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DEDESARROLLO.
----- HIPOTECA EN SEGUNDO LUGAR Y GRADO, EN FAVOR DE "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.
----- CONTINÚA DECLARANDO EL VENDEDOR QUE EL PRIMER TESTIMONIO DEL INSTRUMENTO DE REFERENCIA, SE ENCUENTRA EN TRÁMITE ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO JUDICIAL DE OTUMBA, ESTADO DE MÉXICO.
----- III.- CONTINÚA DECLARANDO "EL VENDEDOR" QUE ACTUALMENTE ESTÁCASADO CIVILMENTE BAJO EL RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES CON LA SEÑORA ÉRIKA YOLANDA MORENO SÁNCHEZ.
----- IV.- DECLARA "EL VENDEDOR", QUE EL INMUEBLE EN CUESTIÓN SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, AGUA POTABLE Y LUZ ELÉCTRICA Y LIBRE DE RESPONSABILIDAD O GRAVAMEN, INCLUSO FISCAL, CON EXCEPCIÓN DE LAS DOS HIPOTECAS A QUE SE REFIERE LA SEGUNDA DECLARACIÓN DE ESTE CONTRATO.----- V.- FINALMENTE DECLARA "EL COMPRADOR" LO SIGUIENTE:
----- A.- QUE CONOCE PERFECTAMENTE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO, TANTO FÍSICA COMO JURÍDICAMENTE.
----- B.- QUE CONOCE EL REGLAMENTO DE RÉGIMEN DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACIÓN, A QUE ESTÁ SUJETO EL INMUEBLE DEL QUE FORMA PARTE LA VIVIENDA A QUE SE REFIERE EL PRESENTE CONTRATO.
--------------------- ATENTO A LO ANTERIOR SEOTORGAN LAS SIGUIENTES:
--------------------------------------------------- C L Á U S U L A S
----- PRIMERA.- EL SEÑOR HÉCTOR MEDEL ARTEAGA, POR SU PROPIO DERECHO, VENDE EN FAVOR DEL SEÑOR ÓSCAR GONZÁLEZ ROBLES, QUIEN COMPRA Y ADQUIERE PARA SÍ, EL INMUEBLE QUE SE DESCRIBE EN LA DECLARACIÓN PRIMERA QUE ANTECEDE, CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA CONFORME A LA LEY Y LIBRE DE...