Contrato de compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA EN ESCRITURA PÚBLICA

EN LA CIUDAD DE SAN JOSE DEL CABO, B. C. S. A LOS VEINTE DIAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOSMIL ONCE, YO LIC. MARIA DEL PILAR GARCIA NOTARIA PUBLICA NUM 17 EN EJERCICIO DE ESTA CIUDAD CABO SAN LUCAS , HAGO CONSTAR: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL C. LICENCIADO, GREGORIO CANALES COMO LA “VENDEDORA”, Y DE LA OTRA PARTE LA C.SEÑORITA VERONICA ISABEL PACHECO ROMERO, COMO LA PARTE “COMPRADORA” , AL TENOR DE LOS SIGUINTES ANTECEDENTES Y CLAUSULAS.
ANTECEDENTES:
I.- POR ESCRITURA PUBLICA 23, DE FECHA 20 DE ENERO DEL 2011, AOTROGADA ANTE LA SEÑORA LICENCIADA, MARIA DEL PILAR GARCIA NOTARIA PUBLICA NUMERO 17 DE ESTA CIUDAD, INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTA CIUDAD BAJO EL NUMERO DE FOLIO 3672 DELLIBRO 54 DE LA SECCION, SE HIZO CONSTAR:
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR GREGORIO CANALES COMO EL VENDEDOR Y LA SEÑORITA VERONICA ISABEL PACHECO ROMERO COMO LA COMPRADORA QUIEN ADQUIRIO POR EL PRECIO DE $3, 000,000 de pesos, MONEDA NACIONAL, LOS 1500 METROS CUADRADOS DEL TERRENO FRENTE AL MAR CON DIRECCION, CALLE, RIO DE LA PLATA. COLONIA LA PLAYITA, SAN JOSE DEL CABOBAJA CALIFORNIA SUR CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS SON LAS SIGUIENTES:
SUPERFICIE: 1500 METROS CUADRADOS, FRENTE AL MAR A 150 METROS DE LA ORILLA DE LA PLAYA, CON UNA LONGITUD DE 38.73 DE LARGO Y 38.73 DE ANCHO.
II.- EL INMUEBLE RELACIONADO SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN O LIMITACION DEL DOMINIO, SEGÚN CERTIFICADO EXPEDIDO POR EL CIUDADANO DIRECTOR GENERAL DEL REGISTRO PUBLICO DELA PROPIEDAD DE ESTA CIUDAD, QUE AGREGO AL APENDICE DE ESTA ESCRITURA CON AL LETRA “A” EN EL QUE TAMPOCO APARECE QUE SE ENCUENTRE AFECTO A DECLARATORIA ALGUNA SOBRE PROVISIONES, USOS, RESERVAS Y DESTINOS, UTILIZACION O DISPOSICION DE PREDIOS O AREAS A QUE SE REFIERA LA LEY GENERAL DE DESARROLLO URBANO DE BAJA CALIFORNIA SUR.
III.- PARA LOS EFECTOS ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO TREINTA Y OCHO DELCODIGO FINANCIERO DE BAJA CALIFORNIA SUR, SU PROPIETARIA ME EXHIBE EL AVIZO, EN EL QUE SE RELACIONAN LOS COMPROBANTES DE PAGO DE CONRIBUCIONES DE LOS ULTIMOS 5 AÑOS QUE OBRAN EN SU PODER, RESPECTO DE LAS CUENTAS 783188, DEL RAMO PREDIAL Y 878348, DEL RAMO DE AGUAS, PARA SER PRESENTADO POR CONDUCTO DEL SUSCRITO NOTARIO AL TESORERIA DEL DEPARTAMENTO DE BAJA CALIFORNIA SUR.
IV.- PARA LOS EFECTOSFISCALES CORRESPONDIENTES, ME EXHIBE EL AVALUO 320920, DEL 07 DE ENERO DEL 2011, PRACTICADO POR EL SR. JOSE ESPINOZA SUAREZ, SOBRE EL INMUEBLE ANTES PRECISADO, AL QUE ASIGNO UN VALOR COMERCIAL DE $3, 000,000 DE PESOS, MONEDA NACIONAL, DESDE LA FECHA DE SU EXPEDICION Y DURANTE SU VIGENCIA LEGAL, DOCUMENTO EN EL QUE SE PRECISAN LA DESCRIPCION Y CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE, PARA LOS EFECTOS ESTABLECIDOSEN EL ARTICULO CIENTO SESENTA Y UNO DEL CODIGO FINANCIERO DE BAJA CALIFORNIA SUR.
V.- MANIFIESTA LA PARTE VENDEDORA, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTA ESCRITURA, ES POR ESPECIFICACIONES Y DESTINO PARA SER UTILIZADO COMO TERRENO PARA CONSTRUCCION, DESDE SU ADQUISICION HASTA LA FECHA, POR LO TANTO NO SE ENCUENTRA SUJETO A ARRENDAMIENTO Y NO TIENE OBLIGACION LEGAL DENOTIFICAR SU ENAJENACION A PERSONA ALGUNA.
SENTADO LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA: EL LIC. GREGORIO CANALES, VENDE, Y LA SRITA. VERONICA ISABEL PACHECO ROMERO, COMPRA EL TERRENO DE 1500 MTS2, UBICADO EN CALLE RIO DE LA PLATA, MANZANA B, LOTE 33, COLONIA LA PLAYITA, SAN JOSE DEL CABO BAJA CALIFORNIA SUR, Y TERRENO QUE OCUPA Y CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS YCOLINDANCIAS, DESCRIPCION Y CARACTERISTICAS QUEDARON PRECISADAS EN EL PRIMER PUNTO DEL CAPITULO DE ANTECEDENTES DE ESTA ESCRITURA, QUE SE TIENEN AQUÍ POR REPRODUCIDAS COMO SI SE INTERSASE A LA LETRA, PASANDO A SU DOMINIO CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO, TOCA Y CORRESPONDE A DICHA PROPIEDAD, SIN NINGUNA LIMITACION.
SEGUNDA: FIJAN LAS PARTES COMO PRECIO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA, LA CANTIDAD DE $3,...