Contrato de compraventa

EL ELEMENTO PERSONAL EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA: ALGUNAS CONSIDERACIONES SOBRE LA VENTA DE BIEN AJENO

Marco Antonio Ortega Piana Abogado, Pontificia Universidad Católica del Perú Profesor de Derecho Civil, Universidad de Lima

El contrato de compraventa presenta dos elementos importantes: de un lado, el personal, conforme al cual el vendedor no sólo debe ser sujeto capaz de obligarse sinoque además debería ser titular del bien objeto del contrato y, de otro lado, el material, conforme al cual dicho bien, sea cosa o derecho, debe ser determinado o determinable, existente o con posibilidad de existencia y comerciable o cuya venta no esté prohibida, y en cuanto al precio, que el mismo debe poseer necesariamente algún componente dinerario. El presente artículo se refiere al segundode los requisitos exigidos con relación al elemento personal de la compraventa: que el vendedor sea propietario del bien, dado que por el mérito de la celebración del contrato se obliga precisamente a transferir su propiedad al comprador. En consecuencia, en aplicación del principio de exclusión, quien no sea propietario del bien sobre el cual recae la compraventa no podría desempeñarse como suvendedor. En realidad, desde el momento en que puede celebrarse válidamente un contrato de compraventa sobre un bien de propiedad de tercera persona, el requisito anteriormente indicado no sería tal. Será lo ordinario que el vendedor sea propietario del bien objeto de la compraventa, más no necesario. Cuando el vendedor no es propietario del bien estamos ante una venta de bien ajeno, la misma que noes sino una compraventa como cualquier otra; empero, dependiendo que el comprador haya tenido conocimiento o no de la referida ajenidad al momento de contratar se generarán determinadas consecuencias jurídicas, concretamente, la posibilidad de dejar sin efecto al contrato mediante el ejercicio de la acción rescisoria. Sin embargo, la posibilidad que se pueda ejercer o no la acción rescisoria es untema que, en nuestra opinión, de manera alguna puede tipificar al negocio celebrado como venta de bien ajeno o no, ya que dicha venta puede haberse configurado inclusive en el caso que el comprador hubiera conocido que el vendedor no era propietario del bien al momento de contratar. El presente artículo tiene como objeto tratar precisamente sobre dicha posición así como sobre temas vinculados ala nuestra normatividad referida a la venta de bien ajeno para un mejor conocimiento de la figura o, al menos, para invitar a un estudio reflexivo de aquélla. 1. Problemática sobre la venta de bien ajeno

Si revisamos con atención la definición contenida en el artículo 1529 del código civil («Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagarsu precio en dinero») podemos advertir

que la norma no exige que el vendedor sea propietario del bien, ni que el comprador tenga que asumir que el bien pertenece al vendedor. En cuanto a los antecedentes legislativos, el código civil de 1936 sancionaba con nulidad relativa (anulabilidad) la venta de lo ajeno, salvo que el comprador hubiera conocido de la ajenidad, por lo que podría afirmarseque en rigor no exigía que el vendedor fuese el propietario. Sin embargo, el código civil de 1852 (inspirado en el «Code Napoleon», que sancionaba con nulidad la venta de bien ajeno) establecía en su artículo 1326 «No hay venta de lo ajeno, ni compra de lo propio», de tal manera que indirectamente consideraba que el vendedor debía ser el propietario del bien. Puede advertirse que ha habido hastatres posiciones legislativas distintas sobre la materia. 1.1 Compraventa obligacional y compraventa traslativa De ordinario, el hecho que se exija que el vendedor sea propietario del bien al momento de celebrarse el contrato se asocia al tema de la naturaleza jurídica de la compraventa1. Conforme a nuestra legislación, la celebración de la compraventa genera el nacimiento de obligaciones por ser...