contrato de compraventa




CONTRATO DE COMPRAVENTA

DERECHO CIVIL V

18 DE OCTUBRE DEL 2012



EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CUANDO PUEDE SER VERBAL Y CUANDO ESCRITO.
Artículo 1482.La venta de un inmueble cuyo valor en el contrato y en el catastro, no exceda de mil quinientas veces el salario mínimo, podrá hacerse en instrumento privado, o en lostérminos prevenidos por la Ley del Notariado.
Artículo 1483. Si el valor del inmueble, fiscal o en venta, excede de mil quinientas veces el salario mínimo, deberáotorgarse en escritura pública.
Los contratos por medio de los cuales los organismos descentralizados federales o estatales, y empresas de participación estatal,dependientes de dichos organismos, enajenen inmuebles para regularizar la tenencia de la tierra, podrán otorgarse en documento público, para su validez bastará con las firmas delas partes y dos testigos, debiendo inscribirse en el Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio del Estado de Michoacán, y en el Catastro, sin que paraello importe el valor del inmueble.
Asimismo, la escrituración de lotes que formen los fraccionamientos populares, cuya lotificación lleva a cabo el Gobierno del Estado osus dependencias, seguirá el mismo procedimiento.
FORMAS DE TERMINACION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA.
La compraventa puede terminarse por cumplimiento del contratomediante el pago, dación en pago o cualquier otra causa extinción de las obligaciones; por incumplimiento de contrato de una de las partes dándose la rescisión del mismo;por ilicitud en el objeto; por incapacidad de una de las partes; porque existan vicios en el consentimiento de una de las partes; por pérdida o destrucción de la cosa.