contrato de compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

En Pachuca Hidalgo a 24 de Abril de 2013.
Nos encontramos reunidos de un lado la parte VENDEDORA C. ERASMO CARPIO BELTRAN, mayor de edad, con domicilio en la calle _________ número __,
Y de la otra parte denominada COMPRADORA, C. MARIA ELENA GRANILLO LEON, mayor de edad, con domicilio
Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con lacapacidad legal suficiente para el efecto del siguiente contrato, libre y espontáneamente.

MANIFIESTAN

PRIMERO.- Que el C.ERASMO CARPIO BELTRAN, en adelante la parte vendedora, es propietario de la siguiente vivienda.
Vivienda de una sola planta en la ciudad de Pachuca Hidalgo, ubicado en Avenida Zan Miguel Azoyatla Colonia Campestre Villas del Álamo de una superficie de 954 m2, y desuperficie construida 150 m2.
La vivienda antes mencionada propiedad del C.ERASMO CARPIO BELTRAN objeto operación de la compra-venta se comprende de las siguientes medidas y colindancias.
AL NORTE: Mide ochenta y dos metros, linda con propiedad de FRANCISCO ESPINOZA.
AL SUR: Mide ciento treinta y dos metros, linda con camino que conduce a AZOYATLA.
AL ORIENTE: Mide ciento catorce metros, linda conpropiedad de la señora MARIA ALBERTA OLVERA BASURTO.
AL PONIENTE: Mide setenta y seis metros, linda con barranca.

SEGUNDO.- Dicho inmueble se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 208 del Tomo 87 de la sección 5ª. De fecha 23 de octubre de 1975.
TERCERO.- El C. ERASMO CARPIO BELTRAN manifiesta que el citado inmueble se encuentra libre de cargas,así como de arrendatarios, y se encuentra al corriente de pagos de predial.
CUARTA.- Las partes contratantes se obligan a otorgar escritura pública de compraventa de la vivienda objeto de este contrato mediante su comparecencia ante Notario en el plazo máximo de cuatro meses contados desde la fecha de la terminación de la edificación.
El otorgamiento de la escritura pública de compraventaimplicará la entrega de la finca vendida, con la consiguiente transmisión de la propiedad de la misma, salvo que de la propia escritura resulte claramente otra cosa.

QUINTA.- El C. ERASMO CARPIO BELTRAN vende la vivienda antes descrita a la C. MARIA ELENA GRANILLO LEON quien a su vez acepta y compra
SEXTA.- Las partes acuerdan fijar el precio de







- La vivienda descrita tieneasignada una cuota del ....% de participación en los elementos comunes, cuyo porcentaje es el que sirve de módulo de reparto de beneficios y cargas de la comunidad de propietarios de la que forma parte, y a los demás efectos que determina la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960, de 21 de julio.
- TITULO: Le pertenece por título de ........, según escritura otorgada en fecha de ....... autorizada por elNotario D. ............. nº ....... de protocolo
- INSCRIPCIÓN: Consta inscrita la vivienda en el Registro de la Propiedad de ...... al Tomo .........., libro ........., folio .........., finca............
- CARGAS: La vivienda descrita está gravada con una hipoteca a favor del Banco ....... constituida por escritura autorizada por el Notario D. ........... respondiendo esta finca de..................... EUROS de principal, ............. EUROS para intereses y ................. EUROS para costas gastos, estando tasada para que sirva de tipo en primera subasta en la cantidad de ............EUROS. De este préstamo se adeuda la cantidad ............ EUROS según manifiesta la parte vendedora y consta en el último recibo satisfecho de dicho préstamo.
La finca descrita no está afecta a másde cargas ni gravámenes, según se desprende de la certificación expedida por el Registro de la Propiedad número 5 de Madrid y está al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y arbitrios y gastos de propiedad horizontal según se desprende de la certificación expedida al efecto por el Administrador de la Comunidad de Propietarios.
SEGUNDO.- Que estando interesados ambos comparecientes...