Contrato De Compraventa

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

I. CONCEPTO.

Para articular correctamente el concepto de compraventa es necesario remitirnos al Derecho Romano, es así que el Derecho Romano define a la compraventa o la emptio-venditio como el contrato consensual, en virtud del cual una persona llama vendedor, venditor, transfiere la posesión de una cosa a favor de otra persona llamada comprador, emptor, acambio de una cantidad de dinero o precio, pretium.

En el Derecho Romano no se transmitía el bien, sino la posesión.

Según el Código Civil en el artículo 1529 se establece: “Por la compraventa, el vendedor se obligar a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero”.

En virtud al concepto antes señalado, el contrato de compraventa no puede ser confundidocon la traslación de dominio y nada impide que dicha traslación de dominio se pueda dar en un momento distinto, conforme sucede con la tradición o entrega posterior de los bienes muebles o con la compra venta de inmuebles con “pacto de reserva de propiedad”.

Existen dos maneras de entender la compraventa. Una de ellas es usando el sistema de "separación del contrato", que requiere para latransmisión de la propiedad por compraventa que el contrato obligacional de compraventa vaya unido a un contrato real de transmisión de la propiedad. Y la otra forma es de acuerdo al sistema de la "unidad del contrato", según el cual el acuerdo para la transmisión de la propiedad está contenido en el contrato de transferencia. [1]

II. CARACTERÍSTICAS.

Teniendo en cuenta la clasificacióngeneral de los contratos que realiza el Doctor Manuel de la Puente y Lavalle, podemos señalar las siguientes características del contrato de compraventa:

• Es un contrato nominado, puesto que cuenta con un nombre propio.
• Es un contrato típico, porque tiene una regulación legal propia que lo identifica respecto de los demás.
• Es un contrato simple, ya que da lugar a una solorelación jurídica consistente en la obligación del vendedor de transferir la propiedad del bien y la del comprador, de pagara el precio en dinero o digno que lo represente.
• Es obligacional, ya que tiene por objeto que el vendedor transfiera la propiedad del bien al comprador y éste pague el precio.
• Es un contrato principal, ya que no depende de ningún otro contrato.
• Es consensual yaque se celebra con el solo consentimiento de las partes, y toda formalidad que se desee seguir será porque las partes decidan imponérsela, pero no porque la ley lo exija.
• Es un contrato de ejecución instantánea, ya que las prestaciones deben cumplirse en un solo momento, aun si las partes pactaran prorrogar alguna de las prestaciones, es decir, no pude convertírsele mediante acuerdo departes en un contrato de duración, salvo en lo que respecta a la ejecución del pago del precio a plazos.
• Es un contrato individual, ya que las obligaciones creadas por él, afectan únicamente a las partes que lo celebran.
• Es bilateral, sinalagmático o con prestaciones recíprocas, ya que por él, ambas partes quedan obligadas recíprocamente.
• Es oneroso, puesto que cada una de laspartes sufre un sacrificio patrimonial y a cambio recibe una ventaja o contraprestación.
• Es un contrato conmutativo, ya que la existencia y cuantía de las prestaciones que deben cumplir las partes son ciertas, en el sentido de conocerse de antemano. Sin embargo, Castillo Freyre sostiene que también puede ser aleatorio. La aleatoriedad puede girar en torno del bien como del precio. En lo querespecta al bien, nos estamos refiriendo a los supuestos de compraventa de bien futuro en los cuales se hubiesen asumido determinados riesgos relativos a la cuantía y/o cualidades del bien vendido, a los supuestos de compraventa de bienes sujetos a litigio, en los que se asuma el riesgo del resultado del litigio; y a los casos en que se venda un bien que se encuentre en peligro de dejar de existir...