Contrato De Compraventa

Contrato de compraventa de bienes inmuebles


Compraventa

Es el contrato por virtud del cual, uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa o la titularidad de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

Características

La compraventa es un contrato sinalagmático; oneroso, generalmente conmutativo, salvo lamodalidad de la compra de esperanza que es aleatoria; generalmente es un contrato de ejecución instantánea, pero en ocasiones puede ser de ejecución diferida (venta a plazo) o de ejecución escalonada (venta en abonos); consensual, cuando recae sobre muebles, y formal, cuando versa sobre inmuebles; traslativo de propiedad; y,principal.

Efectos del Contrato de Compraventa
Obligaciones del Vendedor
1.Transmitir la propiedad de la cosa o la titularidad del derecho. (Art. 2248)
Por regla general, el vendedor no tiene que realizar ningún acto especial para cumplir con esta obligación; es una obligación que se cumple concomitantemente con la celebración del contrato. (art2014)
Excepciones:

a) Compraventa sobre géneros: la propiedad no se transferirá sino hasta el momento en que la cosa sehace cierta y determinada con conocimiento del acreedor. (Art. 2015) Como regla general se requiere un acto posterior; el contrato, en sí mismo, es ineficaz para producir por sí solo el efecto traslativo de propiedad.
b) Compraventa de cosas futuras: la transmisión de la propiedad se dará después de que la cosa exista.
c) Contrato sujeto a una modalidad que puede consistir en plazo o condición: lavoluntad de las partes se manifiesta en el sentido de subordinar la ejecución misma del contrato al cumplimiento de la modalidad.
d) Lozano Noriega: cuando se trata de títulos de crédito al portador, la única manera de trasmitir la propiedad es la entrega material del título.
2. Conservar la cosa. (Se infiere de la obligación del vendedor de transmitir la propiedad de la cosa y de la obligaciónde entregar la cosa)
- Tiene lugar, sólo cuando entre el momento de la celebración del contrato y la entrega de la cosa transcurre algún tiempo.
La propiedad ya se transmitió al comprador, pero el vendedor aún se encuentra en posesión de ella, por lo que su calidad es la de un deudor de cosa ajena. Luego entonces, si la cosa se pierde en su poder, se presume que fue por su culpa mientras nopruebe lo contrario. (Art. 2018)
3. Entregar la cosa al comprador (Art. 2283-I).
- Por entregar la cosa se entiende poner en posesión de ella al comprador.
- Si entre la celebración del contrato y la entrega de la cosa transcurre algún tiempo, el vendedor está obligado forzosamente a conservar la cosa.
- El vendedor debe entregar la cosa en el estado en que se hallaba al celebrarse el contrato.(Art. 2288)
- Debe entregar todos los frutos producidos desde que se perfeccione la venta, y los rendimientos, acciones y títulos de la cosa. (Art. 2289)
- Tipos de entrega: real, jurídica o virtual.
Entrega real: consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del título si se trata de un derecho.
Entrega jurídica: aún sin estar entregada materialmente la cosa, la ley laconsidera recibida por el comprador.
Entrega virtual: el comprador se tendrá por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder sólo tendrá los derechos y obligaciones de un depositario.
- Se debe de entregar la cosa prometida, puesto que no se puede obligar al acreedor a recibir cosa distinta aunque sea de mayor valor. (Art. 2021)
- Los gastos de la entrega de la cosavendida son de cuenta del vendedor. (Art. 2285)
- La entrega de la cosa debe de hacerse en el lugar convenido, sino se convino nada, se entregará en el lugar en que se encontraba al momento de la celebración del contrato. (Art. 2291).
4. Garantizar las calidades de la cosa. (Art. 2283-II)
- El vendedor responde de los vicios ocultos de la cosa, en todos los contratos de compraventa, salvo en...