contrato de coutry club 8 de nov

INTRODUCCION
CONTRATO DE CLUB DE CAMPO O COUNTRY CLUB:
Ante el crecimiento de las ciudades, el hombre trata de protegerse volviendo a la naturaleza. Esta motivación, junto con algunas otras, es lo que lleva actualmente a un desplazamiento de la vivienda fuera del conurbano, en particular en la ciudad.
Originalmente hubo tres tipos de urbanización cerrada: barrios náuticos, countries y barrioscerrados. Los countries fueron concebidos como lugares de fin de semana, pero en los últimos años creció la tendencia de conversión de viviendas permanentes.
Este fenómeno se ha desarrollado principalmente de dos maneras: utilizando como vivienda permanente la casa de los countries y, últimamente, en forma de barrios cerrados. Ambas modalidades de urbanizaciones tienen elementos comunes, perotambién diferencias, siendo más compleja la estructuración del club de campo o country, porque son los que ofrecen mayor diversidad y, como veremos, tienen incluso importantes variantes entre sí.
Definición: El contrato atípico Country Club, representa un acuerdo de voluntades en los que constituyen una parte en una superficie de terreno no muy extensa ubicada fuera del perímetro urbano dividida enlotes, que con sus calles, drenajes, caminos, veredas, constituyen una unidad con límites precisos en la que existen bienes comunes y servicios que son accesorios de la propiedad individual, dichos bienes comunes no podrán subdividirse o enajenarse separadamente.
Contrato de country club, (club de campo) Se exhibe en una superficie de terreno no muy extensa ubicada fuera del radio urbanodividido en lotes, calles, constituyendo una unidad bien precisa, en la que coexisten bienes de índole individual, por la que varias personas en forma individual o forma particular, o por medio de una asociación de vecinos utilizarán las instalaciones. Las personas pagan el precio de su propiedad y luego cantidades periódicas pactadas que se denomina gasto común por el mantenimiento de todo lo anterior.En referencia a la anterior definición, puedo establecer que esta transacción se basa, en que varias personas se unen para adquirir un terreno en común y luego utilizar las instalaciones, pagando cantidades periódicas por su mantenimiento y uso, es un acuerdo que se ha vuelto muy comercial y beneficioso en el medio.


Elementos
• Personal, el empresario, los socios, los clientes.
• Real• Formal: Es un contrato de pocas formalidades

Se establece en el acuerdo los siguientes personajes, tenemos al empresario es el que ofrece a los usuarios una membrecía para ingresar al club de campo, a cambio de un precio, por otro lado tenemos a los socios, clientes o vecinos, estos tiene derecho a utilizar de las instalaciones del club, realmente los socios no son los que disfrutan delas instalaciones, sino los usuarios ajenos a la sociedad. Los medios reales se asientan en los lotes, que se establecen en la coexistencia de bienes de índole común e individual, realmente es la extensión de tierra, el otro punto real, es el precio de la propiedad y gastos comunes por su mantenimiento, el dispositivo formal, se basa en la libertad de forma realmente el socio tiene que basarse a unreglamento que establece el administrador común, que establece el club de campo.

Objetivos:
a) El objeto de la venta, que en este caso es una fracción de terreno, fuera del perímetro urbano, con fines de recreación, solaz, etc., así como las áreas comunes para todos los afiliados al Country Club.

b) El precio que se entrega a cambio de dicha fracción de terreno.



Características yobservaciones

Sus características se definen como
• Onerosa,
• Consensual,
• De tracto sucesivo,

Observaciones que se refieren al contrato tiene muchas ventajas, en el sentido económico, en el medio se ve a diario un provecho o explotación de los terrenos colocando aéreas recreativas para el uso de los socios, y también ofrecen servicios.
“El costo de esas membrecías y otros...