contrato de desarrolador




CONTRATO DE DESARROLLADOR MAESTRO
El presente CONTRATO DE DESARROLLADOR DEL ÁREA PANAMÁ- PACÍFICO
No.002-07 (junto con los documentos adjuntos y sus anexos, según sean modificados de tiempo en tiempo, en adelante el (“Contrato”) se celebra el 11 de julio de 2007, entre la Agencia del Área Económica Especial Panamá-Pacífico (la “Agencia”), una entidad autónoma de la República de Panamá,representada por Gilberto Ferrari P., varón, mayor de edad, panameño, casado, con domicilio en la ciudad de Panamá, portador de la cédula de identidad personal Nº 8-305-568, en su condición de Administrador, debidamente facultado por la Ley No. 41 del 20 de julio de 2004, la Resolución de la Junta Directiva Nº 004-07 de 30 de marzo de 2007, la Nota CENA/209 de 7 de junio de 2007 y por laResolución de Gabinete Nº 71 del 20 de junio de 2007, por una parte, y por la otra, London & Regional (Panamá), S.A., (en adelante el “Desarrollador Maestro”), una sociedad organizada y existente bajo las leyes de la República de Panamá, debidamente inscrita en la Ficha 549254, Documento 1058454, de la Sección Mercantil del Registro Público, representada en este acto por Ian Livingstone, varón, mayor deedad, casado, británico, portador del pasaporte Nº 034174575, con domicilio en la ciudad de Panamá, sujeto a las siguientes Cláusulas.

CLÁUSULA I. DEFINICIONES E INTERPRETACIONES
Cláusula 1.1 Definiciones. Excepto que del contexto se derive un significado diferente, los siguientes términos, según su uso en este Contrato, tendrán los significados que se indican a continuación:
“Afiliada”significa, en lo que respecta a cualquier Persona, cualquier otra persona (que no sea una persona natural) que posea el control accionario mayoritario de dicha




Persona. Se considera que una Persona ejerce control sobre otra Persona, si posee facultad para dirigir y ejercer la dirección de la administración y políticas, por medio del control de acciones con poder de voto; mediante poder, contratoo como titular.
“Agencia” significa Agencia del Área Económica Especial Panamá-Pacífico, entidad autónoma creada mediante la Ley N° 41 de 20 de Julio de 2004, encargada de administrar, promover, regular, proyectar y ejecutar las políticas, contratos, estrategias, normas legales y reglamentarias, planes y programas que estén relacionados, de manera directa, indirecta o conexa, con elfuncionamiento y desarrollo del Área Panamá-Pacífico.
“Año Fiscal” significa el Año Fiscal del Desarrollador Maestro.
“Aprobaciones para el Desarrollo” significa cualquier y todas las Aprobaciones, consentimientos, permisos, licencias, autorizaciones, o contratos requeridos para el debido desarrollo del Área del Proyecto, de acuerdo con el Plan Maestro de Desarrollo y cada uno de los Planes Aprobados para elDesarrollo del Sitio, conforme lo establecido en las Leyes Aplicables.
“Área del Proyecto” significa el área ubicada dentro del Área Económica Especial Panamá-Pacífico destinada para este Contrato y descrita en la Cláusula 2.2 y en Anexo 3.
“Área Económica Especial Panamá-Pacífico” significa el área precisada en el Artículo 2 de la Ley Nº 41 de 20 de julio de 2004.
“Área Reservada” significael área que comprende aproximadamente Doscientos Veintinueve (229) hectáreas dentro del Área Económica Especial Panamá-Pacífico, identificada en el Anexo 1.
“Área Costera” significa aquella área identificada en el Anexo 4 del presente Contrato, la cual no forma parte del Área Económica Especial Panamá - Pacífico.
“Áreas Comunes” tiene el significado establecido en la Cláusula 3.5 del presenteContrato.
“Áreas Mineras” significa aquellas minas y canteras identificadas en el Anexo 1 del presente Contrato.
“Arrendamientos Existentes” significan los arrendamientos celebrados por la Agencia antes de la Fecha de Vigencia, respecto a bienes inmuebles situados dentro del Área Económica Especial Panamá-Pacífico, listados en el Anexo 1 del presente Contrato. Para los efectos del presente...